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北海XX年全年房地产商品房成交数据报告 　　XX年全国54城市合计住宅签约套数为　　305万　　套　　XX-01-1308:25房地产门户搜房网|分享　　[摘要]XX年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比XX年的276万套上涨幅度达到了%。创造历史第二高点，仅次于XX年的322万套。　　XX年全国54城市合计住宅签约套数为305万套　　楼市调控又一年过去，一二线城市房价再攀高峰。　　统计XX年全国20个重点城市新建商品住宅及二手住宅成交情况，从房价看，20城市一二手房价全线飘红，新建商品住宅成交均价较上一年年明显上涨，涨幅最高的城市依次为深圳、杭州、郑州、北京；从成交量看，北京、无锡、郑州、威海XX年新建商品住宅成交出现下降，其余城市均呈现上涨态势。　　XX年北京新建商品住宅均价居20城首位，为23616元/平方米，较XX年均价上涨%。上海和深圳房价分别为24129元/平方米和21626元/平方米，位列其后。XX年北京二手住宅成交均价达到28800元/平方米，单价地王楼面价则冲破35500元/平方米。　　据中原地产数据显示，XX年全国主要的54城市合计住宅签约套数为305万套，同比XX年的276万套上涨幅度达到了%。创造历史第二高点，仅次于XX年的322万套。　　房地产研究院副院长表示，如果说XX年房价总体特征是一条线震荡上行的话，那么对XX年，可以形容为“退烧年”：高位震荡，渐趋降温。他认为，XX年在宏观经济尚未明显好转之时，房地产投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，房价也会依旧稳中有升。　　对于XX年的房价走势，因在去年年初准确预测XX年房地产市场走势而当选“楼市预言帝”的保利广东公司董事长余英认为，XX年全国房价涨幅将在7%左右，一二线核心城市房价继续上涨，核心区房价大涨，三四线城市则有涨有跌。　　媒体称XX房价涨速将放缓楼市或持续分化　　房价涨速将放缓楼市料持续分化　　XX年全国百城房价持续上涨，特别是一线城市和部分二线城市涨幅突出，不同城市间的走势不断分化。展望XX年，一线城市供求紧张的问题仍难得到根本性改善，调控手段将呈现差异化。在城镇化不断推进的背景下，XX年我国房地产市场仍将保持稳定增长，但房价涨速将放缓。　　房价涨速有望放缓　　XX年从年初的国五条、各地公布房价控制目标，到年底近20个城市出台地方调控收紧政策，尽管房地产调控主基调依然从紧，房价普涨势头减弱，但从成交量看，整体市场依然非常火热。这使得XX年成为继XX年后，楼市最为火爆的年份。　　数据显示，XX年百城价格指数、十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨至10833元/平方米，同比上涨了%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨了%，超过百城平均水平个百分点。　　具体来看，一线城市供不应求的矛盾仍十分严峻，房价涨幅突出。北京、广州、深圳房价同比涨幅均超过20%，北京更是领涨全国，同比涨幅达到%。此外，厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价涨幅也大多在15%以上，其中厦门同比上涨%，仅次于北京。相比之下，温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场出现下行，其中温州跌幅最大，达到%。　　目前，一二线城市仍然面临着供不应求的失衡局面。特别是一线城市地价不断攀升，或将进一步推高房价。在这种背景下，各地开始从提高供应量着手。仅从北京市场来看，XX年以来不到1个月的时间内，已经成交7宗土地，合计土地出让金高达亿元。　　尽管从短期看，一线城市的地王依然会频繁出现，并影响市场价格预期。但供应增加也将对缓解后市供需结构压力起到一定作用。在宏观经济和货币信贷平稳增长、房地产调控政策整体平稳的背景下，XX年全国房地产市场有望呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。预计XX年全国商品房销售面积增幅将明显低于XX年。同时，市场惯性将使得XX年上半年同比增速相对较高，但下半年将有所回落。　　改革仍是主线　　伴随房价的波动上涨，政策已几经调整。目前，房地产调控方式已经从过去的“压需求”逐步转向“增供应”。再加上城镇化所带来的机遇，房企仍需抓住改革所带来的发展空间。　　XX年房地产市场整体向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，促使调控政策差异化。北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷城市，则在不突破调控底线的前提下，政策微调以促进需求释放。　　从XX年的政策来看，重心主要集中在保障和改善民生。加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市则注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率，加大自住型商品住宅用地的供应比例。这意味着未来土地将更多供给普通性住房、保障房等。　　XX年另一项重要的改革即