出让合同未约定开工时间.docx

出让合同未约定开工时间 　　签订《出让合同》后未能按期建设的违约责任　　《出让合同》中的约定的违约条款如下：　　1、受让方应在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在《出让合同》约定的开工之日起3年内竣工。　　2、受让方未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。　　中标单位未能按照《出让合同》约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。　　3、受让人未按《出让合同》约定的动工开发日期动工开发满一年，应依法缴纳土地闲置费；未动工开发满两年的，依法无偿收回国有建设用地使用权。　　相关法律法规：　　1、中华人民共和国国土资源部令第53号《闲置土地处置办法》　　第十四条除本办法第八条规定情形外，闲置土地按照下列方式处理：　　未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；　　未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。　　2、《土地管理法》　　第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，　　应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。　　在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。　　3、中华人民共和国城市房地产管理法　　第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。　　开工履约通知单　　XXXXXX公司：　　你单位于20XX年X月X日与我局签订了XXXXXXXXAXXXX《国有建设用地使用权出让合同/划拨决定书》，地块位于XXXXX3号地块，合同约定的开工时间为XXXX年X月X日前，经我局实地踏看发现你单位未按期开工、已构成违约。按照《出让合同》的规定，你单位因到期未开工，每天应缴纳违约金XXXX元人民币。　　请你单位抓紧时间开工，并在项目开工时，告知我局，由我局工作人员到施工现场确认实际开工时间，核定延期开工总的违约金数额，如迟延一年以上二年以下的，我局还将按照合同约定征收闲置费。　　特此通知。　　XX县国土资源局　　XXXX年XX月XX日　　签收人：签收日期：　　重庆市人民政府关于　　进一步规范土地出让管理工作的通知　　各区县人民政府，市政府各部门，有关单位：为切实加强土地利用管理，规范土地交易行为，落实土地供后监管责任，建立公开、公平、公正的土地市场秩序，根据《重庆市人民政府关于印发重庆市国有建设用地使用权出让管理实施办法的通知》、《重庆市人民政府关于加强国有经营性建设用地使用权公开交易成本审计评估的通知》以及工程建设领域突出问题专项治理有关工作要求，现就进一步规范土地出让管理工作有关事项通知如下：　　一、进一步加强土地出让管理　　严格执行土地招拍挂出让制度。采取招拍挂方式出让国有建设用地使用权是当前国家土地供应的一项基本制度，对规范土地市场秩序、预防腐败行为、防止国有资产流失等具有十分重要的意义。各区县人民政府要高度重视土地招拍挂出让工作，切实加强对招拍挂出让各个环节的监管，规范土地交易行为。一是除公共租赁住房、城市拆迁安置房、农村征地拆迁安置房用地可采取划拨或协议出让方式供地外，商品住宅用地和经营性用地必须按规定招拍挂出让。二是坚持规划先行。规划部门应依据经依法批准的详细规划等提出拟出让地块规划条件，没有取得规划主管　　部门提供的规划条件的，不得