清水集镇高强度螺栓厂等改制企业和周边二期棚改项目国有土.docVIP

清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边二期棚改项目国有土地上房屋征收补偿安置方案 （修改意见稿） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《芜湖市人民政府办公室关于分解下达2017年棚户区改造目标任务的通知》（芜政秘〔2017〕39号），清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边二期棚改需实施房屋征收。现就该项目的房屋征收补偿安置方案（修改意见稿）公布如下： 征收目的 对清水集镇高强度螺栓厂等改制企业及周边进行改造。 二、征收范围 东至：清水街道联盟社区水泥道路 西至：青弋江大堤 南至：青弋江大堤 北至：清水河中学 具体以规划红线为准 三、征收依据 1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 2.《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）； 3.《芜湖市人民政府办公室关于印发芜湖市市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准办法的通知》（芜政办〔2017〕10号）； 4.《芜湖市市区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定办法（试行）》（房征办〔2014〕78号）。 四、签约搬迁期限 自征收决定公告之日起三个月内签约且搬迁完毕。 五、补偿方式及原则 被征收人有权选择货币补偿，也可以选择产权调换。按照“先确定补偿、后实施搬迁”和“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 （一）住宅房屋 产权调换房地点、户型: 竹秀清苑：具体户型以现场公布的户型为准。 （二）非住宅房屋 由征收人与被征收人协商解决，原则上实行货币补偿。 六、补偿标准 （一）住宅房屋 1．经抽样被征收房屋货币补偿预评估价格如下： ?混合：建筑年代1995年，3层，用途住宅，房屋预评估价格5025元/㎡; ②混合：建筑年代1990年，1层，用途住宅，房屋预评估价格4739元/㎡; ③砖木：建筑年代1990年，1层，用途住宅，房屋预评估价格4655元/㎡; ④简易：建筑年代2006年。用途住宅，房屋预评估价格4394元/㎡。 以上是选择具有代表性的被征收房屋进行预评估，对被征收房屋补偿价值提供参考，具体房屋的补偿价值以分户评估为准。 被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）评估确定。被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 2．产权调换房屋（安置房）地点、价格： 竹秀清苑:用途住宅，结构钢混，楼层24层，建筑年代2016年，安置房户型、面积以现场公示为准，预评估均价5455元/㎡。 被征收人原则上按被征收房屋面积，依据征收人提供的户型就近选择产权调换房屋，被征收房屋和产权调换房屋面积相等的部分，按评估价各自算账互找差价。 按照“先签约搬迁，优先选房”的原则实施。 （二）非住宅房屋 征收房屋的补偿 经抽样被征收房屋货币补偿预评估价格如下： 工业： ?钢混：建筑年代80年代，1层，用途生产，房屋预评估价格1063元/㎡; ②混合：建筑年代2000年，1层，用途生产，房屋预评估价格1041元/㎡; ③混合：建筑年代1965年，2层，用途生产，房屋预评估价格932元/㎡; ④砖木：建筑年代80年代，1层，用途生产，房屋预评估价格750元/㎡; ⑤简易：建筑年代2006年，用途生产，房屋预评估价格585元/㎡。 （三）补助（住宅房） 对住宅房屋的被征收人给予一定的征收补助。补助按被征收房屋认定的合法面积计算，具体补助标准为：按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10％给予补助 。 非住宅房屋不设定补助。 奖励 对签约期限内签约搬迁的被征收人给予一定的奖励。奖励按被征收房屋认定的合法面积计算，具体奖励标准为： 住宅房 自征收决定公告之日起三个月内签订协议且交房的，按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予奖励,逾期不予奖励； 2、非住宅房 自征收决定公告之日起三个月内签订协议且交房的，按被征收房屋价值（含附属设施及装饰装修费用）的10%给予奖励,逾期不予奖励。 （五）临时安置费（住宅房） 临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20㎡，按人均面积20㎡计算临时安置费。其标准为：每月14元/㎡。 1．货币补偿： 选择货币补偿的，按14元/㎡支付6个月临时安置费。 产权调换： （1）选择现房产权调换的，按14元/㎡支付4个月临时安置费。 （2）选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日