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公司物业管理合同范本 　　物业管理协议　　……商业物业管理有限公司　　本协议当事人　　管理方(甲方):……商业物业管理有限公司　　营业执照注册号：　　住所地：　　邮政编码：　　电话号码：　　传真号码：　　法定代表人：　　开户银行：　　帐号：　　经营方(乙方):　　营业执照注册号或身份证号：　　住所地：　　邮政编码：　　电话号码：　　传真号码：　　法定代表人或负责人：　　开户银行:　　帐号：　　乙方租赁或所有之物业基本情况：　　类型：商用　　坐落位置市路_______商　　铺；建筑面积______平方米。　　根据中华人民共和国《物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，在乙方签订《租赁合同》或《商品房买卖合同》时，甲乙双方就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：　　第一条委托管理事项　　1、甲方接受乙方的委托，根据国家、地方政府规定及本协议约定为乙方提供宝龙城市广场共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养管理服务；　　2、提供宝龙城市广场共用区域的保洁、垃圾的收集、清运、公共绿地养护等项目的服务；　　3、提供公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理；　　4、物业档案资料管理；　　5、宝龙城市广场装饰装修管理，见附件：《泰安宝龙城市广场业主手册》。　　第二条委托管理期限：执行地方政府规定。　　第三条双方的权利和义务　　1、甲方的权利义务　　⑴对宝龙城市广场共用部位、共用设施设备、公共绿化、公共环境卫生等项目维护、修缮，并提供公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；　　⑵在不妨碍业主正常使用的前提下，为提高商场人气等，对商场的部分共用部位进行多种经营，以利于商场宣传推广，提高广场知名度；　　⑶根据有关法规和政策，结合实际情况，制定泰安宝龙城市广场的物业管理制度、《……城市广场业主手册》和《……城市广场业主　　公约》并书面告知乙方；　　⑷建立健全……广场的物业管理档案资料；　　⑸禁止违反……广场的管理制度和《……城市广场业主手册》、《……城市广场业主公约》的行为，或提请有关部门处理；　　⑹甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；　　⑺依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他服务费用；　　⑻编制物业管理服务及财务年度计划；　　⑼每半年向乙方公布物业管理费用收支情况；　　⑽可接受乙方委托，向乙方提供其自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，服务内容和费用由双方另行商定。　　2、乙方的权利义务　　⑴监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　⑵遵守泰安宝龙城市广场物业管理制度和《……广场业主手册》、《……广场业主公约》；　　⑶依据本协议按时向甲方缴纳物业管理费用及其他服务费用或代收代缴费用；　　⑷装饰装修所租赁的或所有的物业时，遵守《……广场业主手册》、《……广场业主公约》，并根据实施有关装饰工程项目；　　⑸不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能，不得妨碍其他业主正常使用物业。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　　⑹转让或出租物业时，书面通知甲方；转让时，应取得受让方依照本协议另行签署的《物业管理协议》且送交甲方设于本协议物业的管理处，在此之前，乙方仍应对受让方的行为承担连带责任；出租物业时，乙方应确保承租人或实际使用人遵守本协议的各项约定；　　⑺乙方须服从泰安宝龙城市广场统一营业时间安排；　　⑻对承租(使用)人及访客等违反商场物业管理制度和《泰……广场业主手册》、《……广场业主公约》等造成的损失、损害的，乙方需承担民事连带责任；　　⑼乙方自行举办营销、庆典活动，需要占用公共区域的，需书面向甲方提出申请，征得甲方同意后，在指定的区域内开展活动。但需经政府相关部门审核的，乙方应自行办理有关手续，甲方给予必要的协助，但由乙方承担相应费用；　　⑽按照安全、公平、合理的原则，正确处理乙方所在物业的给排水、供电、供热、供气、排油烟、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、空调安装等方面的相邻关系，且不得侵害他人的合法权益；　　⑾乙方不得在本物业内从事任何违法事宜。除非甲方有明显过错，乙方在本物业内的财产与人身损失均与甲方无关。　　⑿乙方所用之物业的维修、养护等由乙方或乙方与业主自行协商承担，但无论如何，乙方应确保该物业不存在任何危及公共安全利益或其他业主合法权益的安全隐患。　　第四条物业管理费用　　1、乙方需每季度向甲方缴交物业管理费，物业管理费以物业的建筑面积计算。物业管理费暂定为人民币3元/月/m2(以政府有关部　　物业