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单位避税换一家公司签合同 　　签合同也能合理避税？　　简介：本文将会通过案例为您揭示巧妙签合同也能合理避税的奥秘之处。　　某市A公司总承包某建筑单位的办公楼与住宅楼工程，现B公司准备组织安排C、D公司签订分包合同，合同总金额3600万元，A公司另支付给B公司200万元的中介费。B公司取得的中介费按“服务业”税目适用5%的税率计算缴纳营业税，其应缴纳营业税＝200×5%＝10；应缴纳的城建税和教育费附加10×＝1；B公司共应缴纳税款＝10+1＝11为合理避税，B公司可进行如下筹划，即在具备建筑行业承包资质的情况下，B公司可与A公司直接签订建筑工程承包合同，合同约定工程承包金额为3800万元，之后B公司可将工程转包给C、D公司，转包金额为3600万元。根据《营业税暂行条例》第五条第款“建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额”之规定，B公司缴纳营业税×3%=6；应缴纳城建税和教育费附加＝6×＝，B公司共应缴纳税款＝6+＝筹划后，B公司200万元的收入按“建筑业”3%的税率缴纳营业税，其承担的税负可大大降低，将少缴纳税款万元。　　上述税务筹划，依据的是第七条的规定：工程承包公司承包建筑安装工程业务，即工程承包公司与建设单位签订承包合同的建筑安装工程业务，无论其是否参与施工，均应按“建筑业”税目征收营业税。工程承包公司不与建设单位签订承包建筑安装工程合同，只是负责工程的组织协调业务，对工程承包公司的此项业务则按“服务业”税目征收营业税。　　也就是说，B公司将工程分包或转包给他人时，应以工程的全部承包额3800万元减去付给分包人或转包人价款3600万后的余额200万元为营业额。B公司与A公司签订建筑工程承包合同，无论其是否参与施工，均应按建筑业税目适用3%的税率征收营业税；若B公司不与A公司签订建筑工程承包合同，而是签订行纪合同，只负责工程的组织协调业务，那么对其收取的中介费则应按“服务业”税目适用5%的税率征收营业税。　　因此，对一些工程项目应缴纳的营业税，合同性质不同适用的税目也不同，纳税人应综合分析自己的业务情况，利用税目不同这一税务筹划空间合理避税。　　二手房交易常见避税方法及风险歪招之一：先签合同后过户即“以租代售”　　规定原文：国家税务总局相关通知中规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。此外，购买商品房满5年出售的，免征营业税。避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约　　定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。　　案例分析：王小姐在朝阳区看中一套二手房，价格34万元，面积合理，装修也不错，王小姐很满意，便告诉中介想买下这套房子。中介却告诉王小姐，这套房子是房主XX年才购买的，按相关规定，购房未满5年需征收5%的营业税。见王小姐打起了退堂鼓，中介便给王小姐出了一个主意，让王小姐和卖方先签房屋买卖合同，约定房屋价格。说明房屋归王小姐所有，王小姐把购房款交一部分给卖方，5年后再去办理过户手续，这样就可以　　“合理避税”。　　专家评论：这种方式的市场潜在风险很大。房屋系不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对买方来说是一个时间和金钱上的损失。　　歪招之二：“黑白合同”　　规定原文：个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足5年转手　　交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。　　避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做　　低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。　　案例分析：霍小姐XX年在亚运村以65万元购买了一套商品房，并且花了6万的装修费；今年8月份以100万卖给了王先生。如果按照实际的交易价格办理登记，则霍小姐需要交纳万的营业税、1万的个人所得税(按售房收入×1%计算)；王先生也需要交纳15000元的契税。而交易双方为了避税，将合同价做到72万，则霍小姐只需要交纳万的营业税，由于没有售房收入的差额所得，霍小姐就不需要交纳个税，同时，王先生的契税只需要交纳10800。这样，通过做低合同价，可以为交易双方节省的税费总共为万元。专家评论：在众多的偷逃税行为中，虚报房价，低价评估