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2006-2007学年第2学期考试试题 （A）卷 课程名称 《 房地产开发 》 任课教师签名 杨 华 出题教师签名 审题教师签名 考试方式 （ 闭 ）卷 适用专业 城市规划 考试时间 （ 120 ）分钟 题号 一 二 三 四 五 六 七 总分 得分 评卷人 将答案写到答题纸相应的位置。 第 一 页一、单项选择题（1分×19=19分） 第 一 页 1、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产一级开发企业注册资本不低于(?????? )A.1亿元????? B.5，000万元 C.2，000万元??? D.500万元 2、有偿出让的国有土地使用权是有期限的。下列关于各类用地最高出让年限的说法正确的是（ ） A.文化卫生用地50年 B.旅游用地50年 C.综合用地40年 D.体育用地40年 3、工业用地最高使用年限是(?????? )A.50年???? ? B.60年 C.70年?????? D.40年4、房地产的开发程序主要分为（ ）阶段。 A.决策分析，规划设计，建设，租售 B.决策分析，可行性研究，建设，租售 C.投资机会选择与决策分析，前期工作，建设，租售 D.投资机会选择，前期工作，施工与竣工，物业管理 5、在房地产市场的分类中，一级市场指（ ）。 A.土地使用权转让市场 B.新建商品房租售市场 C.土地使用权出让市场 D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场 6、把生地开发建设成可供建筑的熟地的过程是(?????? )A.土地开发??????B.房地产开发 C.房屋开发?????D.新区开发 7、某开发商获地150亩，规划建设用地面积80000平米，居住建筑用地72000平米，容积率2.0，则开发商最多可获居住建筑面积（ ）平米。 A.72000 B.160000 C.200000 D.144000 8、不仅计算本金利息，而且先前周期的利息在后继的周期也要计息是(?????? )。A.利息计算法????B.双利计算法 C.复利计算法????D.单利计算法9、房地产业资金的借贷和融资工具的买卖是通过专业性金融机构来进行的，这是(?????? )A.社会筹资???????B.间接筹资 C.直接筹资??? D.风险筹资 10、（ ）后，开发商的招标工作即告结束。 A. 选定合适的委托招标代理机构 B. 开发商向中标单位发出中标通知书 C. 开发商与中标单位签订合同 D. 开发商向未中标单位退回招标文件及押金 11、进度计划的制定通常采用横道图和（ ）。 A. 资金流动计划图 B. 网络图 C. 直方图 D. 控制图 12、按计价方式的不同，工程承包合同不包括（ ）。 A.成本加酬金合同 B.可调总价合同 C.包工包料合同 D.单价合同 13、由开发商向有承包能力的单位发出招标通知或邀请函进行招标的方式是(?????? )A.协议招标???B.公开招标 C.工程招标???? D.邀请招标14、下面（ ）项不是物业管理的特点。 A.专业化 B.专门化 C.社会化 D.市场化 15、房地产交易实际上是（ ）的交易。 A.房地产实物 B.房地产权益 C.土地使用权 D.房地产产权凭证 16、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比。 A.获取土地使用权面积 B.居住区总用地面积 C.规划建设用地面积 D.居住建筑用地面积 17、某宗地居住建筑用地面积1200平米，其上建有一栋6层住宅楼，楼各层建筑面积为900平米，该宗地的居住建筑密度为（ ）。 A.3.75 B.4.5 C.0.75 D.0.5 18、城市规划管理部门核发的（ ）主要规定了用地性质、位置范围。 A.选址规划意见通知书 B.建设用地规划许可证 C.规划设计条件通知书 D.建筑工程规划许可证 19、下面（ ）不是房地产开发的主要参与者。 A. 承包商 B.监理单位 C.金融机构 D.大专院校 多项选择题（2分×10=20分） 每题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，将答案写到答题纸相应的位置。错选或多选不得分；少选，则每个正确选项0.