拆迁安置跟补偿办法1文档.doc

XX市旧城改造项目拆迁安置补偿方案 一、建设项目背景 （一）项目名称：XX市旧城区改造项目 （二）拆迁规模：共221户，安置人口989人。沿街商铺80间，小巷内商铺15间。拆迁房屋建筑面积71834.4平方米 （三）建设规模：本项目规划总用地面积51亩 总建筑面积291815平方米 （四）项目投资运营：总投资 6.4亿元，拟通过BT合作模式共同开发建设，可实现项目自身平衡，并获得地下停车场1000个停车位长期的经营性收入。 （五）建设内容：住宅、商场、配建地下停车场及设备用房、配套道路、配套水电和配套景观绿化。 （六）项目建设期：30个月 （七）项目建设目的（社会效益）：充分合理利用城市中心土地资源，更新或完善道路系统，改善老城区居住环境并建设完善公共服务设施，把旧街坊改造成功能完善的居住区和商业区。使XX市生态环境、人居环境得到进一步改善，城市品位、人民生活质量进一步提高，构建和谐社会，促进XX市经济又好又快发展。 二、拆迁安置补偿范围、被拆迁房屋用途的确定 （一）本项目拆迁安置补偿范围 1.持有土地使用权证、房产证其中一个有效证件或两证齐全的房屋属拆迁安置补偿范围； 2.项目范围内由于历史原因造成的无任何有效证件房屋也可列为本次房屋拆迁补偿范围； 3.项目范围内无证，且在近几年内建成的房屋不属于本次拆迁安置补偿范围，具体由行政主管部门按有关条例执行。 4.未经批准及超过批准期限的临时建筑及附属设施不属于本次拆迁安置补偿范围。 (二)被拆迁房屋用途的确定 1.房屋标注用途的，以房屋所有权证标注的为准； 2.房屋未标注用途的，以产权档案记录或办理工商登记执照登记的为准； 3.由于历史原因，无房产证且无产权档案也无行政管理部的规划用途的，以建规委的规划或办理工商登记执照登记的为准。 三、拆迁安置补偿方式 本次拆迁实行货币补偿、产权掉换和货币补偿和产权调换混合补偿的三种方式开展安置补偿工作，被拆迁人可根据各自情况自由选择其中一种拆迁补偿方式。 （一）货币补偿 根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定该块被拆迁房屋分类评估价格和房屋分户评估价格。 被拆迁人可以选择由拆迁当事人确定的拆迁评估机构价格进行货币补偿，也可以选择由拆迁当事人确定的拆迁估价机构对房屋分户评估价格进行货币补偿。 （二）房屋拆迁产权调换 拆迁人与被拆迁人应当根据有关城市房屋拆迁的法律法规规定，计算被拆迁房屋的货币补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的价差。在拆迁期限内，被拆迁人可以按被拆迁房屋的建筑面积与安置房屋的建筑面积进行产权调换，结清产权调换的价差。拆迁非公益事业房屋的附属物，不做产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 具体产权调换办法如下： 1.产权调换原则:非住宅房屋与非住宅房屋调换，住宅房屋与住宅房屋调换。 2.产权调换地点:产权房屋就地安置。产权调换的具体房源等项目图纸完成后在房屋拆迁办公室现场公布。商铺调换地点方式如下： ⑴沿街商铺安置在一层。 ⑵小巷内商铺有营业执照的安置在二层，无营业执照的安置在三层。 3.阳光选房：实行先签协议先领取选房序号的原则，即安置房的选房序号，以被拆迁人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议及时到建设单位办理选房序号的时间先后顺序为准。 4.被拆迁人房屋面积较大的，且被拆迁人选择单一就地安置房的，建筑面积可以多套累加。 5.被拆迁人选择就地安置进行住宅房屋产权调换的，实行1：1.2的调换原则，即按被拆迁产权住宅房屋建筑面积安置同等住宅房屋建筑面积外，另增加被拆迁产权住宅房屋建筑面积20%的住宅房屋建筑面积，不结算差价。被拆迁人选择的安置房，超出被拆迁产权住宅房屋建筑面积与增加住宅房屋建筑面积之和的部分，按住宅房屋市场价进行货币结算；被拆迁人选择的安置房，不足被拆迁产权住宅房屋建筑面积与增加住宅房屋建筑面积之和的部分，按被拆迁住宅分类评估价格进行货币结算。 6.被拆迁人依据其产权房屋的性质选择就地安置进行非住宅房屋产权调换的，实行1：1的调换原则，即按被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积安置同性质的同等非住宅房屋建筑面积，不结算差价。被拆迁人选择的非住宅安置房，超出被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积5㎡以上部分，按市场价进行结算；被拆迁人选择的非住宅安置房，不足被拆迁产权性质的非住宅房屋建筑面积的部分，按拆迁非住宅分类评估价格进行货币结算。 （三）货币补偿与产权调换混合方式的补偿形式 被拆迁人选择货币补偿与产权调换混合方式进行安置补偿的，由被拆迁人确定好补偿范围后，在由拆迁人按本方案确定的货币补偿与产权调换办法共同执行安置补偿。 四、过渡安置补偿费用 （一）搬迁补助费 住宅房屋的搬迁补助费，按被拆迁房屋的建筑面积5元/㎡由拆迁人支付（最低不少于300元/户）；实