房地产优秀员工培训课件(基本知识篇)(ppt-57页)-金牌.pptVIP

（事例）跃层住宅 （16）复式住宅 复式住宅 复式住宅：受跃层式住宅设计购想启发，由香港设计师李鸿仁设计，是一种经济型住宅。 每户仍分上下层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层层高为3.3米。 复式挑高住宅层高一般不得超过5米，按一层建筑面积计算。 （17）拼装房 拼装房 拼装房：装配式住宅的通俗称呼，他的全称是预制装配式住宅，是将预先在工厂生产的部材运到现场，进行装配而建成的住宅，在欧美及日本被称作产业化住宅或工业化住宅。 这种住宅有三种结构：钢筋混凝土结构、木结构、轻量钢结构。面积以100-200平米最多。 （18）水景住宅旅游房地产 水 景 住 宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。“水之北为阳，山之南为阳。” 旅游房 地产： 出现的休闲度假村、产权酒店、海景住宅等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题置业，可成为旅游房地产。 （19）Penthouse住宅 Penthouse住宅 Penthouse住宅：概念来源于美国，指屋顶上的房间，可称为空中别墅。小进深，大开间，采光通风极好。 超大平台，又有私家花园。 20）商品房合同的主要内容 1、当事人名称或姓名、用地依据、商品房坐落位置 2、商品房基本状况 3、建筑面积、套内面积、分摊面积 4、总价款、付款方式、付款时间 5、商品房销售方式 6、房屋交付时间和标准（含公共配套） 7、商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关方责任 8、公共配套建筑的产权归属 9、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和责任 10、合同约定面积与实测面积发生差异的处理 11、发生变更的约定 12、违约责任 13、双方约定的其他事项 21）水箱供水 水箱供水 水箱供水：指在楼盘顶部的屋顶水箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在会留下来满足各层用水。 弊病：长期使用形成二次污染，特别是积淀水垢后容易产生有害细菌，有些住宅区的楼顶水箱由于管理不善，没有做到定时清洗，甚至长出青苔，严重污染水源的清洁。 22）变频供水 变频供水 变频供水：是指取消了屋顶水箱，居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入，从而大大提高了用水质量。 而且，也使得设计楼盘外观更为简洁，更为美观。他将成为完善供水配套质量上的发展趋势。 23）物业管理 物业管理 物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托，依照物业管理合同或者协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道路养护等实施统一管理，并向住用人提供多方面的综合性服务。 （事例）物业管理图例 （24）物业管理费用 物业管理费用 包括： 1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费 3、绿化管理费 4、清洁卫生费 5、保安费 6、办公费 7、物业管理点为固定资产折旧费 8、法定税费 25）公共维修基金 公共维修基金 公共维修基金：指住宅楼房的公共部位和公用设施，设备的维修养护基金。 用于对住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 商品房的公共维修基金为总放款的2%（有电梯的为3%）。 26）付款方式 商品房购买的付款方式： 1、一次性付款 2、按揭付款 银行按揭 公积金（组合）按揭 3、分期付款 4、特殊付款方式 保证回租 以租代售 一般多采用一次性付款和按揭付款方式 27）住房按揭贷款 具有稳定职业或收入的本、外籍人士均可办理商业性住房按揭贷款 办理省、市公积金（组合）贷款的客户，需已连续交满6个月的住房公积金 贷款期限最长不超过30年。一般男不超过60岁，女不超过55岁。（各银行标准不同） 商业性住房按揭贷款金额（成数最高8成）；公积金贷款金额根据地方政策而定，执行公积金利率 对非当地户口借款人，一般要求贷款首付款比率在原基础上提高不少于10 % 购房（最低）首付款的计算，等额本息每月还贷金额的计算 28）个人住房按揭贷款所需资料 1. 借款人及产权共有人（含共同申请人）身份证（复印件） 2.居民户口本及其他有效证件（复印件） 3.已婚证明（复印件）或未婚（未再婚）申明书（原件） 4.借款人（含共同申请人）及家庭主要成员经济收入证明（原件）或职业证明及其他偿债能力证明（复印件）；（应不低于每月还款额的2倍） 5.符合规定的房屋买卖、合同书等有效文件（原件） 6.购买住房首付款发票或收据（原件） 7.办理公积金贷款： （1）第二住所产权证明及产权人身份证（复印件） （2）公积金缴存单（建行打印） 29）购房应缴纳的相关税费