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第一部分 沈阳市洗浴市场调查报告 一、沈阳浴城投资背景分析 沈阳在国际上有浴都之称，尤其近年兴建的综合型洗浴城，已成为沈阳中高端人士的休闲场所。每到华灯初上，一些大型的洗浴城门前便车水马龙，人流不断，已成为商务洽谈、社交休闲的主选场所之一。 随着生意的火爆，沈阳市装修豪华的浴城的数量也在迅猛的增加。目前沈阳市已有XX家中高档的洗浴城，大部分集中在交通便利的各大商圈附近。其中中街附近的百金瀚、绿波廊、金昊名城；西塔附近的新开业的首尔洗浴；铁西的泰浴宫等均是投资过千万，在沈阳有一定的知名度的综合型洗浴场所。 二、浴城成为沈阳中高端人士主要消费场所的原因 1、新建的浴城与传统洗浴行业相比有很大的不同。浴城是一种集餐饮、休闲、健身、娱乐、洗浴为一体的休闲场所，除了最基本的洗浴间外，还有表演舞台、餐厅、美容美发厅、健身房以及棋牌室等附属设施，不仅消费种类多，而且大都是上规模、上档次，各类设施齐全，服务也十分完善，有自己独到的特色。 2、随着沈阳经济的发展，人们的消费观念也逐渐地发生了变化，越来越青睐于那种高雅而又正规的休闲娱乐场所，尤其崇尚健康消费的人越来越多，而洗浴城能够营造这种环境和氛围。目前包括沈阳、北京、上海的人们已经形成了闲暇时到洗浴城洗浴休闲和娱乐的消费习惯，沈阳市2006年的洗浴消费就高达10亿元。而目前沈阳的整体消费水平排在全国中等偏上，且有持续上升的的趋势，因此，高品位、正规化的洗浴场所正好满足了人们消费水平不断提高的需求。 3、与在KTV、健身俱乐部的宣泄来缓解精神压力不同，洗浴自然而又放松，是一种真正能够缓解生活压力，使人轻松下来的休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士。 三、浴城投资新的时期 ? 目前，沈阳市较有名气的洗浴城，大都聚集在各大商圈附近。或位于各大交通要道，每到夜幕降临生意非常火暴。有的地方甚至需要提前预定，不然晚了就得排队等候。 借着沈阳已有的洗浴人气，许多洗浴城也取得了不俗的效益。虽然每位客人的消费额平均在200元左右，但是由于客人比较多，每天能接待三四百人，收入也可高达7万左右。老品牌店目前的经营状况不错，主要是会员，客源比较稳定。如此高额的利润，自然吸引着越来越多的投资商将目光投向这一新兴的消费市场。虽然现在沈阳洗浴业竞争激烈程度不亚于餐饮业，但业内人士认为，沈阳洗浴行业在软件管理、项目创新、品牌宣传上还有巨大的发展空间。 首先，它有很固定的消费群体。它从一定程度上满足了现代人士的消费需求，因而很受欢迎。其次，浴城不同其他消费场所。浴城代表的是一种新的消费时尚和文化，是一种新的消费发展趋势，而且随着经济的发展，处于紧张生活下的人群会越来越多，在这里也确实能够得到休息与放松，而且这里环境又好，投资回收又快，因而不会像歌城、洗脚屋那样，升温之后又很快降温，会吸引更多人投资。 目前沈阳市还有几家同等档次及规模的洗浴城正在装修中，近几个月将陆续开张。有的洗浴城还开了分店。目前市场上的一些娱乐城和桑拿房也纷纷改头换面，打起了洗浴中心的牌子。 四、沈阳洗浴投资热分析 针对正高烧不退，竞争日趋激烈的洗浴城，虽然从目前来看，投资洗浴城还有比较丰厚的收入，所以高档次的洗浴城所需投资大，资金回收也相应的较快，一般比较上规模上档次的洗浴城动辄需要近千万元的投资，而投资回报的周期较短，一般都要二年到二年半左右。 随着洗浴城越开越多，获得利润空间已经非常小，随着竞争的加剧，洗浴城的日子必然会越来越难过，洗浴业将来很可能难逃价格战的厄运。 ??? 目前沈阳市已经有些刚开业不久的洗浴城就已经开始以优惠打折来争夺客源，还有一些中小浴城将套浴调整到28元，这样做主要是淡季的促销手段，但不排除竞争因素。这正是由于近期沈阳的洗浴城越开越多，一哄而上所致。 但在已经形成了洗浴消费习惯的上海市，目前大规模的洗浴城也不过十来家，而沈阳的洗浴城发展速度之快之猛是很少见的。 洗浴行业如此跟风确实始料未及，也超乎原来的想象。很显然，如果洗浴城发展过多过滥，利润空间越来越小，将来谁都搞不好，肯定会有一部分惨遭淘汰。2006年的量贩式KTV、杀人游戏就是很好的例子。 也有些业内人士仍对洗浴行业持乐观态度，毕竟是利润较大，资金回收快，潜力尚未完全挖掘，市场蛋糕还可以再做大一些。 五、沈阳市整体环境分析 （1）沈阳市属于大型发展规模城市，拥有流动固定人口1000多万。 （2）沈阳隶属辽宁省省会，主要以工业为经济支柱来带动辽宁整个经济发展。 （3）沈阳市交通发达，尤其D字头列车的开通更拉进了与北京等大城市的距离。 （4）沈阳市未来经济中心以金廊一带为主，周边工业区为辅。 （5）沈阳市未来城市规划：铁西建设成人文居住区，城区北扩，建设沈北新城。 （6）沈阳市贫富差异不大，有钱人较多，但人均收入相对较低。 （7）沈阳市发展最