房地产项目投资及相关运营争议案例实践.pptxVIP

房地产项目投资及商业地产相关运营方面法律知识 张冬梅2018年10月18日房地产项目投资简述一、商业地产项目二、一、房地产项目投资简述01.项目投资类型房地产项目投资简述02.项目投资环境03.地产项目收购类型01.项目投资类型01项目投资类型Q1Q2Q3Q4产业综合体住宅商业办公楼与酒店立体分割别墅、公寓、花园洋房商业、酒店、办公工业、文旅、养老、园区02.项目投资环境02项目投资环境一级市场一、二级市场联动二级市场一级土地整理开发商政府挂牌，公开拍卖 主领域自由交易律师介入03.地产项目收购类型03地产项目收购类型股权式并购资产式并购以在建工程的转让、买卖方式或者通过法院拍卖方式取得项目的所有权操作相对简单通过股权转让方式取得项目公司股权，进而享有项目的开发建设、经营及收益权承担风险承担风险收购方容易承担或然债务和不确定的负担，风险较高收购方不承担或有债务和不确定负担，风险较低二、商业地产项目商业地产的概念01商业地产（Business Real Estate)它由房地产开发商作为投资主体直接参与，将投资估算、开发规划、市场定位、业态组合、招商、销售和营运管理等环节按一定的次序作为一个整体流程来运作，包括各类商业场所物业的投资开发、策划招商和日常运营管理，是多元化、多层次、多业态、大跨度的经济活动，是商业与地产业紧密结合的复合型产业商业地产相关运营方面02退还逾期责任免租期装