课件：苏州主要商圈分布特征及商业状况分析页.ppt

项目名称 营业面积/m2 营业楼层 主要目标消费群体 业态构成 代表商户 泰华 4.8万 B1—F7 商业成功人士 服饰、化妆品 路易威登、burberry 泰华东楼 B1—F5 年轻人 服饰、家纺、电器等 阿迪达斯、李宁、匡威 南门主要购物商场 项目名称 营业面积 营业楼层 目标消费群体 经营状况 钱塘茶人 1500平米 F1—F2 中高档 一般 杰姆好莱屋 600平米 F1—F2 中高档 好 苏为饭店 1200平米 F1—F4 中高档 好 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 南门主要餐饮 南门商圈相对较小，购物主要以泰华一家商场为主，整体的业态档次较高。 商圈内整体餐饮类走特色化道路，主要以中高档次为主。 项目名称 营业面积/m2 营业楼层 主要目标消费群体 经营状况 7*7KTV会所 280平米 F1—F2 中高档 好 新岛咖啡 320平米 F1—F2 中档 一般 乱世佳人酒吧 360平米 F1 高档 好 简施咖啡 140平米 F1—F2 中档 一般 迪欧咖啡 400平米 F1 中档 一般 姑苏不夜城 240平米 F1—F2 中高档 一般 南门主要休闲场所 南门商圈主要娱乐以歌城以及休闲会所、休闲咖啡形式出现，融合了其他众多的休闲娱乐业态。 凭借着其较深厚的历史底蕴以及地段优势，吸引了较多的中高端消费者，整体运营状况良好。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 南门商圈业态分布比例 南门商圈业态档次分布比例 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 南门整体商圈内以零售为主，主要以百货商场的形式出现。 商圈内餐饮娱乐、服务业等业态作为零售的补充业态，也吸纳了不少的消费人群。 商圈整体以中档业态为主，迎合了大众的消费需求，也迎合了特定人群的需求。 商圈整体业态分布具有明显的特征，商圈以百货购物为主，分布于其北侧以休闲娱乐、美食物餐饮为主，并有其他业态的穿插分布。 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 商圈范围：东至滨河路、南至金山路、西至塔园路、北至狮山路 商圈级别：区域商业中心 商圈吸纳率：约90% 主要商业业态：餐饮、休闲娱乐、居民配套商业 新区商圈 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 项目名称 营业面积 档次定位 主要目标消费群体 业态构成 代表商户 淮海街 20000 中高档 周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民 餐饮、休闲娱乐 健康煮等 锦华苑商业裙房 12000 中高档 周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民 餐饮、休闲娱乐、生活配套 星巴克等 吴宫丽都商业裙房 18000 中高档 周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民 餐饮、休闲娱乐 多多旺荼餐厅 金河国际大厦裙房 10000 中高档 周边外籍工作人员、办公人员、中高档住宅居民 餐饮、休闲娱乐 西堤牛排等 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 苏州新区的商业主要分布在新区内的淮海街、狮山路。因该区域非苏州市传统商业中心区域，故其商业的形成和发展遵循了自身的特点。同样受观前商圈百货等零售业态的强大吸引力影响，新区内的商业并未有大型传统百货商场出现，而多为沿街店铺（主要是淮海街）和住宅、写字楼的商业裙房（主要沿狮山路分布）。 而业态方面，受传统零售发展所限，该区域的业态以餐饮、休闲娱乐及居民生活配套来吸引周边各类消费群体。新区内外资企业的特点使得新区餐饮、休闲娱乐形成以日韩为主的特色。而新区内主要消费群体的购买力也促成新区内商业档次定位要高于苏州市内其他普通区域。 新区内形成的特色餐饮、娱乐等目的性消费业态，也开始逐步吸引区域外消费者光顾。 受区域发展需要，新区商业也逐步向零售等综合业态发展，如绿宝广场等。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 工业园区商圈 商圈范围：环金鸡湖一带，湖西与湖东CBD 商圈级别：区域商业中心 商圈吸纳率：约86% 主要商业业态：餐饮、休闲娱乐、居民配套商业 苏州主要商圈分布特征及商业状况分析 园区湖西商圈 项目 业态 档次 租售状况 经营状况 客源定位 湖滨新天地 餐饮、休闲、娱乐 中高档 仅剩1楼100平一间待租 人流充沛 经营状况良好 高收入人群 湖滨楼 餐饮 中高档 只租不卖，出租率100％ 夜间人流充沛 经营状况较好 高收入人群 左岸商业街A区 餐饮、休闲 中档 只租不卖，出租率100％ 人流充沛 经营状况良好 游客，周边白领，外籍 名都中心 餐饮、休闲、娱乐 中档 只租不卖，出租率100％ 较好 周边白领 高收入人群 左岸商业街B区 餐饮、休闲、娱乐 中高档 只租不卖，仅剩靠苏惠路1000平商铺待租 人流不够充沛 同质竞争激烈 高收入人群 白领广场 餐饮 中高档 只租不卖，出租率100％ 因地铁修路，影响到达性，西侧人流稀薄 周边白领 高收入人群