半包合同注意事项.docx

半包合同注意事项　半包装修四大注意事项不容忽视　半包装修包括4大部分，分别为：基础工程、装修造型、水电路改造、施工辅材，每个部分内还会包含若干小项。最终的合同价格应当是将这些项目全部包含在内的最终结果。　一、基础工程——盯紧墙面屋顶　基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。　按照正规流程，半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设；二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。　二、造型设计——谨防漫天要价　据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内专家表示：“在这阶段防止陷阱的最好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。”　三、水电改造——当心以次充好　水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价非常大，100㎡左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。　“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。”专家建议。　四、施工辅料——一个都不能少　在半包装修中，最大的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的最终报价应该涵盖所有施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法，可以赚取几千元甚至近万元的‘黑金’。”专家指出。　友情小贴士：32项施工辅材　完整的施工辅材应当包括如下32项内容。其中包括：细木工板、进口欧松板、进口澳松板、九厘板、饰面板、石膏板、墙衬、墙锢、普通石膏粉、嵌缝石膏粉、高强石膏粉、粉刷石膏粉、地锢、白乳胶、防水涂料、轻钢龙骨、木龙骨、电线、网线、电话线、电视线、音响线、PPR水管、PVC线管、塑钢吊顶、木质漆、乳胶漆、腻子膏、原子灰、界面剂、水泥、防火涂料。　装修签订合同注意事项　装修是每个买了房子都必经的一件事，在这里小编告诉你不论你是打算怎么样装修，找朋友还是装修公司，都要签订装修合同，有些人可能觉得找朋友装修，碍于情面，就没有签订装修合同，然而签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续，是对装修公司的一种约束也是对业主的一种保障，这里小编就关于装修签订合同时需要特别注意的一些事项作一详细介绍。　1.施工地点名称：这是合同的执行主体；写清楚楼盘地址几栋几单元都要表示清楚。　2.甲乙双方名称：这是合同的执行对象；双方代表的姓名及联系方式。　3.工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法等，这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。　4.施工房屋面积大小：多大面积、什么户型都要在合同里写清楚。　5.工程承包方式：例如；清包、半包、全包、整装等承包方式。　6.工程工期：从进场时间开始计算到完工日期，具体需要多少天。　7.付款方式：双方按约定的方式支付款项，具体分几次付清，每次该付多少，这些都要规定清楚。　8.施工图纸：双方商定需将施工图纸一式三份，甲方、乙方、施工工长各执一份。　9.工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。　10.关于违约：不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的百分之一十至三十。　11.关于管理费用：所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。如垃圾清运费、施工保洁费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。　12.签字盖章：包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此小编建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。　13.关于备注：合同里面都有个备注项，把除合同外里没列出的内容和项目都给写到这个备注