单价合同的适用范围.docx

单价合同的适用范围 　　总价\单价合同对合同双方的影响及应用问题分析　　摘要：工程总价合同和单价合同在建筑领域均有广泛的应用范围，但对于不同工程概况，二者对于业主与承包商的影响也各有不同，本文对上述影响做简单分析。　　关键词：工程总价合同；工程单价合同　　1引言　　在实际工程建设中，工程总价合同和单价合同的适用范围、条件及注意事项各不相同，运用不当则会直接影响建设工程的进度。那么，什么是总价合同，什么是单价合同呢？　　固定总价合同是指其价格计算是以图纸及规定、规范为基础，合同总价是固定的。承包商在报价时对一切费用的上升因素都要做出估计，并已包含在固定总价合同价格之中。　　固定单价合同是指合同中的单位价格不变，结算工程总价由合同中的单位价格乘以实际工程量得出。工程单价合同有估计工程量单价合同、纯单价合同两种不同的形式。估计工程量单价合同是以工程量表为基础，以工程单价表为依据来计算合同价格。纯单价合同是指发包单位只向投标人给出发包工程的分部分项工程以及工程范围，而不对工程量做任何规定，承包商在投标时只需要对这种给定范围的分部分项工程提出报价即可。　　2工程总价合同对双方的影响分析　　工程总价合同是以一次包死的总价委托，且价格不因环境的变化和工程量增减而变化的工程承发包和同，我们称这为固定总价合同。在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。在现代工程中，特别是在合资项目中，业主比较喜欢采用这种合同形式，因为工程中双方结算方式较为较为简单，比较省事。合同的执行中，承包商的索赔机会较少。但这种合同承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。因此，承包商报价的确定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化带来的影响。　　影响分析　　首先，签订固定总价合同必须考虑：工程范围必须清楚明确，报价的工程量应准确而不是估计数字，对此承包商必须认真复核；工程设计较细，图纸完整、详细、清楚；工程量小、工期短，估计在工程过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便；工程投标期相对宽裕，承包商可以作详细的现场调查、复核工作量、分析招标文　　工程承包合同类型及适用范围？　　1）固定总价合同。合同的工程数量、单价及合同总价固定不变，由承包人包干，除非发生合同内容范围和工程设计变更及约定外的风险。　　适用：规模小、工期短、技术简单、设计到位。　　2）固定单价合同。合同的各分项工程数量是估计值，合同履行中，将根据实际发生的工程数量计算调整，而各分项工程的单价是固定的，除非发生工程内容范围、数量的大量变更或约定以外的风险，可以调整工程单价。　　适用：数量难以确定。　　3）可调价格合同。可调价格合同又可以分为可调总价合同和可调单价合同。两种合同的总价和各分项工程的单价可以按照合同约定的内容范围、条件、方法、因素和依据进行调整。　　适用：规模大、技术复杂、工期长，总价：设计到位；单价：量无法确定，共同原因：人材机市场价格波动大。　　4）成本加酬金合同。合同价格中工程成本按照实际发生额确定支付，承包人的酬金可以按照合同双方约定的工程管理服务费、利润的固定额计算，或按照工程成本、质量、进度的控制结果挂钩奖惩的浮动比例计算。　　单价合同与总价合同的对比　　单价合同是承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的　　工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。这类合同的适用范围比较　　宽，其风险可以得到合理的分摊，并且能鼓励承包商通过提高工效等手段　　节约成本，提高利润。这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量　　技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计　　量的确认。单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。　　固定单价合同。这也是经常采用的合同形式，特别是在设计或其他建　　设条件还不太落实的情况下，而以后又　　需增加工程内容或工程量时。可以按单价适当追加合同内容。在每月工程结算时，根据实际完成的工程量结算，在工程全部完成时以　　竣工图的工程量最终结算工程总价款。　　可调单价合同。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定。在合　　同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变　　化等，可作调整。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同　　中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同　　约定合同单价进行调整，确定实际结算单价。可以将工程设计和施工同时　　发包，承包商在没有施工图纸的情况下报价，显然这种报价要求报价方有　　较高的水平和经验。　　所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给　　承包商的款额是一个规定的