第四章 城市构成与用地规划.ppt

案例：上海金山工业区 位于上海市西南，规划面积58平方公里，首期规划开发面积22.8平方公里，是上海市九大市级工业区之一，是上海市政府重点支持发展的工业区。 重点发展电子信息、机械制造、生物医药、新型材料及研发科技等高新技术产业，力争形成一个从原辅材料供给、设备与技术支持，终端产品制造及分销配送各个产业环节有机链接的现代高新技术产业群。 （二）城市建设用地平衡表 ? ? 100.0 100.0 ? ? 城市建设用地 合计 ? ? ? ? ? ? 特殊用地 D 9 ? ? ? ? ? ? 其中：公共绿地 ? ? ? ? ? ? 绿地 G 8 ? ? ? ? ? ? 市政公用设施用地 U 7 ? ? ? ? ? ? 道路广场用地 S 6 ? ? ? ? ? ? 对外交通用地 T 5 ? ? ? ? ? ? 仓储用地 W 4 ? ? ? ? ? ? 工业用地 M 3 ? ? ? ? ? ? …… ? ? ? ? ? ? 教育科研设计有地 ? ? ? ? ? ? 非市属办公用地 其中 ? ? ? ? ? ? 公共设施用地 C 2 ? ? ? ? ? ? 居住用地 R 1 规划 现状 规划 现状 规划 现状 人均（㎡/人） 占城市建设用地（%） 面积（万㎡） 用地名称 用地 代号 序号 第四节 不同用途的城市用地 一、居住用地 （一）概述 居住用地——指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地、绿地。 （二）居住用地的组成与分类 1、用地组成 ——住宅用地：不同类型住宅所占用地，包括住宅基底和宅基周围所必要的用地。 ——公共服务设施用地：居住生活所需要的学校、医疗、商业服务、文娱管理等设施的用地。 ——道路用地：居住区内各种道路、停车场库的用地。 ——绿地：居住地区集中设施的公园、游园等公共性用地。 2、 用地分类 按照我国《城市用地分类与规划建设用地标准》将居住用地分为四类： 一类居住用地——市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主的用地。 二类居住用地——市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地 三类居住用地——市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 四类居住用地——以简陋住宅为主的用地 （三）居住用地的指标 居住用地指标主要由二方面来表达，即一是居住用地占整个城市总用地的比重；二是居住用地的分级以及各组成内容的用地分配与标准。 1、影响因素 居住用地指标的拟订主要受到下列因素的影响： (1)城市规模 (2)城市性质 (3)自然条件 (4)城市用地标准 2．用地指标 (1)居住用地的比重 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137——90)规定，居住用地占城市建设用地的比例为20％～32％，可根据城市具体情况取值。 (2)居住用地人均指标 按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》规定，居住用地指标为人均18.0～28.0 m2，并规定大中城市不得少于16.0m2／人。 （四）居住用地的规划布置 1、理论发展 2、居住用地的选择 居住用地的选择关系到城市的功能布局，居民的生活质量与环境质量、建设经济与开发效益等多个方面。一般要考虑以下几方面要求： （1）选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害，和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面，在可能情况下，尽量接近水面和风景优美的环境。 （2）居住用地的选择应考虑城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住——工作、居住——消费的出行距离与时间。 （3）居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。在接近工业区时，要选择在常年主导风向的上风向，并按环保等法规规定间隔有必要的防护距离，为营造卫生安宁的居住生活空间提供环境保证。 （4）居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，俾以合理地组织居住生活，和经济有效地配置公共服务设施等。合宜的用地形状将有利于居住区的空间组织和建设工程经济； (5)在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。 (6)居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考