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选编七专业知识与实务知识点1 单选题 1、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。 A．变动成本的设 B．销售收入的不同 C．固定成本的设置 D．平衡点的设置 单选题 2、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元，150万元.对两方案进行比选，则最优方案的等额年值　为(　)万元. A．39.51 B．49.39 C．49.96 D．62.45 单选题 3、某建设单位建设一热电厂。该单位委托甲工程监理公司对工程进行监理，委托乙施工单位作为项目的施工总承包单位，并决定向美国丙重型设备制造商订购发电设备。 甲监理公司的总监理工程师在主持编制监理规划时，安排了一位专业监理工程师负责风险分析和相应监理规划内容的编写工作。根据该项目的具体情况，监理工程师对建设单位的风险事件提出了相应的风险对策，并制定了相应风险控制措施，见下表。 序号风险事件风险对策控制措施 1通货膨胀风险转移建设单位与承包单位签订固定总价合同 2承包单位违约风险转移要求承包单位提供第三方担保或提供履约保函 3建设单位购买的昂贵设备运输过程中的意外事故风险转移从现金净收入中支出 4第三方责任风险自留建立非基金储备 乙施工单位投保了建筑工程保险和附加第三者责任险。在施工过程中；对材料进行分隔存放。 建设单位向丙公司预定产品。订货合同规定了设备类型和数量，并规定了以美元作为支付货币，建设单位支付10%的定金。生产时间通常是4个月至9个月建设单位担心人民币兑美元可能贬值；决定对风险套期保值，有效地使人民币的美元价值固定，从而使设备合同的美元价值固定。 从风险控制角度来说，乙施工单位对材料分隔存放，属于()。 A．风险分散 B．风险分离 C．风险转移 D．损失控制 单选题 4、依据有关“建筑工程一切险”的规定，下列描述中正确的是()。 A．保险对象包括各类工业与民用建筑工程，而不包括公共工程 B．投保人和被保险人是保险合同的当事人 C．发包人未经过竣工验收即提前使用部分工程；保险公司不再对该部分工程承担保险义务 D．保险合同的有效期至工程保险期满为止 单选题 5、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 单选题 6、关于建筑工程一切险免赔额度不正确的说法是()。 A．工程本身的免赔额为保险金额的0.5%～2% B．施工机具设备等的免赔额为保险金额的5% C．第三者责任险中财产损失的免赔额为每次事故赔偿限额的2%-5% D．人身伤害没有免赔额 单选题 7、该公司应缴纳的契税为()元。 A．0 B．80000 C．160000 D．164000 单选题 8、资产净利率作为反映企业盈利能力的指标，其计算值等于()。 A．(净利润/平均资产总额)×100% B．(净利润/平均所有者权益)×100% C．(净利润/销售收入)×100% D．(净利润/负债总额)×100% 单选题 9、（）具有强制性、无偿性和固定性的特征，它既是筹集财政收入的主要工具，又是调节宏观经济的重要手段。 A．国债 B．税收 C．财政补贴 D．转移支付 单选题 10、远期汇率的期限一般为()个月。 A．1～6 B．3～9 C．6～9 D．6～12 单选题 11、下列说法中正确的是()。 A．以实体现金流量法和股权现金流量法计算的净现值两者无实质区别 B．实体现金流量包含财务风险，比股东的现金流量风险大 C．如果市场是完善的，增加债务比重会降低加权平均资本成本 D．股权现金流量法比实体现金流量法简洁 单选题 12、对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是()。 A．申请项目核准的依据 B．项目投资决策的依据 C．筹集建设资金的依据 D．前期阶段规划设计工作的依据 单选题 13、在直接标价和间接标价法下，汇率变动的含义不同，以下选项不正确的是_________。 A．在直接标价法下，外汇汇率上涨说明外币值钱了。 B．在直接标价法下，外汇汇率下跌说明一定数额的本币可以换得更多的外币。 C．在间接标价法下，外汇汇率下跌，说明一单位本币可换的外币数量增加了。 D．在间接标价法下，外汇汇率上升，说明本币升值了。 单选题 14、甲公司20×8年度发生的有关交易或事项如下： (1)1月1日，与乙公司签订股权转让协议，以发行权益性证券方式取得乙公司持有的丙公司80%股权。购买日，甲公司所发行权益性证券的公允价值为12000万元，丙公司可辨认净资产账面价值为13000万元，公允价值为16000万元。购买日前，甲公司、乙公司不存在关联方关系。 购买日，丙公司有一项正在开发并符合资本化条件的生产工艺专有技术，已资