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选编七专业知识与实务知识点6 多选题 1、下列有关房产税征税办法的表述中正确的有()。 A．房屋出典期间，出典人为房产税纳税人 B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 C．融资租赁房屋在租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据情况确定 D．外国人经营对外出租的房产也应缴纳房产税 E．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税 答案：C,E [解析] 房产产权出典的应由承典人纳税，个人拥有的非营业用房产，免征房产税，外国人，外商投资企业和外国企业经营的房产，不适用房产税。所以C、E两项的表述正确。 多选题 2、养老保险具有的特点包括()。 A．互济性 B．福利性 C．自愿性 D．强制性 E．社会性 答案：A,B,D,E [解析] 养老保险是世界各国较普遍实行的一种社会保障制度。一般具有以下几个特点：(1)社会性；(2)强制性；(3)互济性；(4)福利性。因此选项C不符合要求。 单选题 3、在项目实际征地费用中，养老保险费用属于（）。 A．机会成本 B．新增资源消耗 C．转移支付 D．土地影子费用 答案：B [解析] 按照经济分析费用与效益的划分原则，项目实际征地费用可以划分为三部分：①机会成本，如土地补偿费、青苗补偿费；②新增资源消耗，如拆迁费用、移民安置费用、养老保险费用等；③转移支付。 单选题 4、房地产置业投资活动表示为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可人住的生产或生活空间。这是()。 A．房地产投资活动从财物形态进行考察的 B．房地产投资活动从实物形态进行考察的 C．房地产投资活动从货币形态进行考察的 D．房地产投资活动从净利形态进行考察的 答案：B 暂无解析 多选题 5、下列中外合资经营企业应在合营合同中约定合营期限的是()。 A．财务咨询公司 B．计算机制造公司 C．房地产开发公司 D．出租汽车公司 答案：A,C,D 本题考核中外合资经营企业的经营期限。根据规定，应当在合营合同中约定合营企业合营期限的行业是，(1)服务性行业(财务咨询公司和出租汽车公司即属于服务性行业)；(2)从事土地开发及经营房地产的；(3)从事资源勘查开发的；(4)国家规定限制投资项目的。 多选题 6、下列各项中属于项目偿债能力评价指标的是() A．利息备付率 B．借款偿还期 C．速动比率 D．项目投资回收期 E．偿债备付率 答案：A,C,E [解析] 偿债能力的主要指标是利息备付率和偿债备付率，另外还有资产负责率、流动比率和速动比率等辅助指标。借款偿还期不属于偿债能力的指标，只是在借款期限未定时，计算借款偿还期作为已知参数看待。项目投资回收期是盈利能力评价的静态指标。 单选题 7、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为()。 A．3月10日 B．3月18日 C．3月25日 D．上述日期中的任何一天 答案：B 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 多选题 9、某国际收支平衡表中储备资产项目为-40亿美元，表明()。 A．储备资产增加40亿美元 B．资本项目逆差40亿美元 C．经常项目逆差40亿美元 D．国际收支综合差额为负数 E．国际收支综合差额为正数 答案：A,E [解析]当国际收支综合差额为正时，会引起储备资产的增加；该差额为负时，储备资产会减少，储备资产的增减符号与上述差额相反，储备资产增加符号为负，减少为正。故题中储备资产项目-40亿美元表明储备资产增加40亿美元，国际收支综合差额为正数。 单选题 10、某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收入情况如下表所示。如果当前房地产市场上，写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务净现值和财务内部收益率为()。 年份012345678910 购楼投资24450 净租金收入4500470050005100490051005300490048004300 净转售收入16000 A．18% B．18.07% C．18.16% D．18.27% 答案：D 暂无解析 单选题 11、下列工资收入属于国民收入初次分配的是()。 A．国家机关工作人员的工资 B．工业企业职工的工资 C．高等学校教师的工资 D．文艺工作者的工资 答案：B [解析] 初次分配指国民总收入(即国民生产总值)直接与生产要素相联系的分配。国家机关工作人员的工资、高等学校教师的工资属于国家财政支出，属于再分配；文艺工作者的工资属于财政或是其他单位的业务外支出，也是再分配