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住宅预防渗漏的监理实施细则 陕西中安监理公司 第 项目监理部 200 年 月  住宅预防渗漏的监理实施细则 监理资质等级：建设部甲级 证书编号：建[建]监资字第（9450）号 灌注桩工程监理实施细则 AJQA0801—1999 ZA016-JLXZ-001 监理资质等级：建设部甲级 编写人：吴昌令 总监理工程师 建筑工程高级工程师 国家一级注册结构工程师 国家注册监理工程师 审批人：吴昌令 总监理工程师 建筑工程高级工程师 国家一级注册结构工程师 国家注册监理工程师 陕西中安监理公司 第 项目监理部 二零零 年 月 住宅预防渗漏的监理实施细则 住宅渗漏是施工中普遍存在的一大质量通病。它给住宅带来生活不便和精神负担，也造成经济损失，它既是住户投诉的热点，也是监理工作的难点。监理如何根据产生的质量通病的原因，采取相应措施进行质量监控，以避免或减少渗漏俄问题发生，这是业主（住户）非常关心的问题，也是我们监理人员应该解决的难题和应尽的责任。为此制定预防渗漏的监理实施细则。 屋面渗漏 1、屋面渗漏原因 屋面渗漏的根本原因是，防水层（局部或全部）失效，雨水通过屋面结构的细微裂缝渗入室内。 （1）设计原因： eq \o\ac(○,1)采用通用设计或标准设计时，未对住宅建筑屋面防水的做法做详细说明； eq \o\ac(○,2)采用的防水方案不合理，不适合当地情况； eq \o\ac(○,3)屋面坡度过小，排水不畅； eq \o\ac(○,4)排水孔过小，导致屋面积水不能尽快排除。 （2）施工原因： eq \o\ac(○,1)屋面施工时未未注意屋面结构的特点，造成屋面结构施工缝； eq \o\ac(○,2)屋面结构的支撑合模板拆除过早，以致结构产生裂缝； eq \o\ac(○,3)屋面结构未精心施工，未精心养护，时结构产生大量微小裂缝； eq \o\ac(○,4)防水材料质量有问题； eq \o\ac(○,5)做卷材防水层，压边处理不好； eq \o\ac(○,6)涂料防水层配料搅拌不均，或涂刷不均； eq \o\ac(○,7)泛水、落水口处处理不好。 （3）使用原因： eq \o\ac(○,1)工程建成后业主或物业管理部门为在屋面上安置某种设施在屋面钻洞、打钉、破坏了防水层； eq \o\ac(○,2)屋面杂物多，堵塞了落水孔； eq \o\ac(○,3)长期使用，未按规定定期修缮。 2、屋面渗漏的质量监控 （1）设计质量的监控。对设计存在的问题主要通过图纸会审来发现，建议设计单位对防水设计进行深化，使设计得到完善。 （2）屋面结构施工的监控。屋面结构因其处于特殊位置，在施工是应做出合理安排，尽量一次浇筑完成，防止产生施工缝；屋面结构负弯筋一般较多，在浇筑混凝土时要注意保护，减少和防止钢筋变形；屋面结构的支撑和模板不可过早拆除，以防产生裂缝；混凝土振捣不实，质量不良，应确保混凝土质量。 （3）屋面养护监控。屋面结构施工完成，此时施工单位容易忽视屋面养护问题，且屋面高，风大，造成屋面混凝土开裂，为屋面渗漏留下隐患。监理工程师一定要监督施工单位做好屋面结构的养护工作。 （4）防水材料和防水施工质量的监控。屋面采用刚性防水设计时，要确保防水剂（粉）的质量，施工时要控制好掺入比例和使用方法，严格按使用说明操作。屋面采用卷材和涂料等柔性防水设计时，要严格按照设计要求和材料说明操作，须现场调制的材料要严格控制用料比例，充分搅拌；涂刷前基层要干燥并清理干净，涂刷要均匀，相邻两层涂刷方向应垂直；卷材防水时粘接材料涂匀，接口处要涂满，铺卷材时要排尽空气；泛水卷起高度要满足设计及规范要求，做好保护层；变形缝处的防水要特别重点旁站控制。 （5）提示业主要注意使用方法防止破坏屋面防水。住宅建筑屋面多为不上人屋面，屋面常被利用安装一些公用设施，如微波天线、广告牌等。在工程设计、施工中监理工程师应提示业主对欲安装的设施进行专项设计，同时考虑屋面防水问题。在工程竣工时提交业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时，应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设计。 二、外墙渗漏 1、外墙渗