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商品房预售合同签几份 　　根据国家有关规定，商品房预售实行许可证制度，买卖商品房必须签订书面合同。预售商品房合同是指以在建商品房为买卖对象的买卖双方，就买卖行为所设定的权利和义务的协议。订好预售合同，可以避免日后双方发生不必要的纠纷。为达到这个目的，购买预售商品房的居民在签订预售商品房合同时应注意：　　①对标的物的设定要求应当具体。如房屋的朝向、建筑面积、使用面积、整体结构、内部设施、门窗规格、数量、材料、装修要求等，要订得尽可能细，这样购房才对未来房屋的印象就越具体，减少盲目性，因不明确而产生的纠纷就越少；　　②关于房屋的价格，包括：单价、总价。付款方式：以约定期限分期付款哐以工程进度分期付款、合同上要明确按售价的多少比例支付。　　③房屋的交付时间、交付方式。　　④房层产权的移交方式和时间。　　⑤订好违约责任：一个订得公平严谨的违约责任，是保证和促使双方完全、有效履行合同的最有效的方式。　　签订商品房预售合同时应注意哪些问题？　　对开发商资质进行了相关调查，到施工工地进行了实地察看，选定了商品房后，接下来就要签订商品房买卖合同了。签商品房买卖合同不仅是在合同上签字那么简单，由于合同文本一般由开发商提供，合同不可避免地有利于开发商，购房者一定要认真审查合同的相关内容，避免陷阱和风险。购房者一定要在还未签订合同、未交购房款前，与开发商进行谈判，尽力争取自己的合法权益，一旦签订合同、交付房款后，才发现合同有问题，就为时已晚。下面，笔者根据商品房买卖合同的主要内容，逐条分析购房者应注意的相关问题。　　商品房买卖合同主要包括以下主要内容：　　(一)当事人名称或者姓名和住所；　　(二)商品房基本状况；　　(三)商品房的销售方式；　　(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；　　(五)交付使用条件及日期；　　(六)装饰、设备标准承诺；　　(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；　　(八)公共配套建筑的产权归属；　　(九)面积差异的处理方式；　　(十)办理产权登记有关事宜；　　(十一)解决争议的方法；　　(十二)违约责任；　　(十三)双方约定的其他事项。　　一、当事人名称或者姓名和住所　　这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注　　册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。一定要注意卖方的名称、注册地、法定代表人等相关信息与工商登记是否一致，卖方的名称与公章是否一致。　　在商品房销售过程中，开发商有时会自行销售，有时会委托代理人销售。若购房者通过代理人签订商品房买卖合同时，一定要其出示以下资格证照的原件：1、由工商颁发的营业执照，含房屋销售代理范围。2、由工商行政管理部门颁发的《经纪人资格证书》。3、由房地产管理部门颁发的《房地产经纪人资质证书》。4、由开发商与代理人签订的商品房销售委托书，其委托范围是否包括签订商品房买卖合同。但即使代理人有权签订商品房买卖合同，合同中的卖方仍然应填写开发商的名称而不是代理人的名称。　　一般情况下，房地产登记管理部门依据商品房买卖合同中的买方办理房产证，也就是说，商品房买卖合同中的买方是谁，就会把房产证办到谁的名下，因此，购房者在签订商品房买卖合同一定要考虑好，由谁来签合同。因为，根据法律规定，婚前一方购买的房产是其婚前个人财产。因此，若是婚前买房，男女双方一定要协商好，是一方还是双方共同签合同；若是婚后买房，一方签合同与双方签合同的法律后果一样，是一方还是双方签合同都可以。最近，出现了父母给未成年子女买房的情况。根据法律规定，未成年人征得他的法定代理人的同意或由他的法定代理人代为行使，可以作为商品房的买受人。但因未成年人没有偿债能力，因此，其必须一次性付清房款，若要办理按揭贷款，必须由其父母共同申请并需办理监护权公证和代为还款的承诺公证。　　二、商品房基本状况　　该条款规定了商品房买卖合同的标的。在该条款中一定要写明土地的取得方式、土地使用证号、使用年限、规划用途、建设工程规划许可证号、施工许可证号、商品房预售许可证号等，以上信息表明该商品房是否有合法的手续，这是能否办理房产证的关键。一定要审查以上证号与五证是否一致，并认真审核五证的真伪。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有