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后期物业合同无期限 　　业服务合　　成都市工商行政管理局成都市房产管理局　　同　　监制编制　　一1一编号：　　物　　物业管理服务合同备案表　　合同备案号：　　一2一　　说明：　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。　　2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并向物业管理主管部门提交。　　3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。　　一3一　　物业服务合同使用说明　　1、本合同为示范文本，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。　　2、本示范文本中下列词语的定义是：业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。　　共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、、、、等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共(来自:写论文网:后期物业合同无期限)有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位、、、、、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装臵、、、、等设施设备。　　公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。　　专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。　　预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。　　4、本示范文本中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划　　一4一　　内，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。　　5、在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。　　6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。　　一5一　　物业移交与接管验收工作程序　　1总则　　接管验收是指发展商在新项目竣工验收合格后，将该项目向物业管理单位移交，物业管理单位按照合同的约定代表全体业主为防止接管物业出现严重质量问题，导致业主广泛投诉而采取的替业主提前服务式的验收。　　通过以顾客期望为中心的接管验收，可以更好地帮助地产开发把好质量关，维护EE品牌。因此，项目所在公司、物业分公司均必须严格遵守本规定，有计划地做好物业验收及接管工作。　　由于接管验收的重要性，为了更有效地监督工程保修、整改的实施，在接管验收结束以后的工程尾款支付期间，需增加物业总经理支付审核的权力。　　在进行接管验收策划时须注意：一般情况下，在项目入伙前预留一段充分的时间完成接管验收工作，便于整改接管验收过程中发现的问题。　　2相关职责界定　　物业分公司负责成立接管验收小组，编制接管验收方案并实施，撰写接管验收报告，进行问题复验及编写复验报告。　　项目所在公司负责成立物业移交小组，提供符合移交条件的物业，配合接管验收，对存在问题进行维修、整改。　　管理公司物业管理部负责对接管验收进行指导，关注验收接管中的共性问题及可能引起重大投诉的各种质量隐患。　　3工作程序　　项目物业移交与接管的前提条件　　1)弱电部分已开通，具备试验条件；　　2)单体建筑已通过市质检部门验收。　　物业移交通知在具备物业移交条件的前提下，项目所在公司应以正式的书面文件通知物业分　　公司准备接管验收。　　成立物业接管验收小组及物业移交小组　　物业分公司总经理负责成立物业接管验收小组，并担任组长。成员应包括：资料接收人员、各类工程项目验收人员(项目前期介入的工程技术人员必须参加接管验收)、相关配合人员等。　　项目所在公司组成物业移交小组，小组成员应包括：总经理、规划设计部门人员、施工管理部门人员、监理人员等，并指定物业移交负责人与物业分公司接管验收小组对接。　　明确物业移交及接管验收小组的分工：