铜川名门家具城策划书.doc

铜川名门家具城策划书 PAGE PAGE 12 第 页 铜川名门家具城策划书 一、行业背景 2010年家居产业已超过2万亿规模，年增长率20%以上，尤其是家居装饰和家具行业增长最快，且后劲十足。在经济全球化的背景下，中国家具产业得到迅猛发展。据不完全统计，2010年，中国家具生产总量达到近7000亿元，较2001年1250亿增长了五倍多。这不难看出中国家具市场的巨大潜力。因此，很多地方都将家具产业作为支柱产业，纷纷建设了工业园区，企业扩建，为产业的持续健康发展奠定了稳步的基础，而房地产市场的火爆，更为下游的家具产业提供了强有力的消费动力。 二、铜川市商业地产的市场现状 （一）近期铜川市商业地产市场概况 铜川市现辖3区1县1个经济技术开发区，23个镇、11个乡、10个街道办事处、543个村委会、95个居民委员会，面积3882平方公里。市委、市政协驻地朝阳路9号，市人大常委会、市政府驻地正阳路9号。 王益区现辖1个镇、2个乡、4个街道办事处、30个村委会、41个居委会，面积162.2平方公里。区政府驻地红旗街。 印台区现辖7个镇、2个乡、2个街道办事处、107个村委会、44个居委会，面积626.8平方公里。区政府驻地同官路。 耀州区现辖10个镇、2个乡、2个街道办事处、191个村委会、8个居委会，面积1545.75平方公里。区政府驻地办事处。 宜君县现辖5个镇、5个乡、178个村委会、2个居委会，面积1476平方公里。县政府驻地城关镇。 本项目所处的铜川新区现辖2个街道办事处、28个村委会，面积71.2平方公里。管委会驻地金漠路。 全市总计：3区、1县、1经济技术开发区、23镇、11乡、10个街道办事处。 　　王益区（1个镇　2个乡　4个街道办事处） 。 初步核算，2009年全市实现生产总值 128.65亿元，剔除价格因素，比上年增长17.1%。其中，第一产业实现增加值9.68亿元，增长7.8%；第二产业实现增加值77亿元，增长19.8%；第三产业实现增加值41.97亿元，增长14.7%。全市人均生产总值达到15362元，较上年增长16.6%。三次产业结构由上年的7.7：57.5：34.8调整为7.5：59.9：32.6。 非公有制经济加快发展。全年实现非公经济增加值47.04亿元，较上年增长16.6%；非公经济增加值占生产总值的比重达到36.6%。 铜川新区规划区面积45平方公里，建成区18平方公里，这里交通便捷，地势开阔平坦，城市基础设施日臻完善，正在成为铜川的政治、经济、文化中心，是铜川吸引投资、聚集人才、开发创业的热土。 铜川正抓住陕西“一线两带”建设的大好机遇，大力实施项目带动、工业强市和可持续发展战略，努力实现经济社会的全面、协调、可持续发展。 2010年,铜川市商业地产在政府实施房地产市场规范化运作、加快城市基础设施建设等多项利好因素推动下，呈现出稳步发展的势头，在售和在租的的大型商场亮点频现，分布在市内各个热点区域，四面开花，去年的商用物业大旺，呈现一派喜人景象，主要表现在以下六方面： 1、体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）引领潮流 体验式商铺开发（SHOPPINGMAII）是2010年最流行的商业形态，不少商用物业发展商竞相尝试，去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。项目推出市场后的租销售情况都较不错。铜川市场都接受MAII这种类型的商业项目。名门家具城就项目的实际情况，借这一趋势将项目定位为铜川首席社区商业中心。 2、专业市场行情看涨 由于铜川经济的持续高速发展，加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持，铜川的专业市场一直是陕西省商业布局中重要的一环，且各类专业市场的表现的非常繁荣。2010年下半年陆续有专业市场商铺推出市场，销售和出租情况都相当理想。如小商品及服装市场、电器专业市场有、建材专业市场等均在发展之中，专业市场的选址十分重要，去年推出的专业市场都建在商业气氛逐渐浓厚的地方，或者在传统的商业街，这是专业市场依旧繁荣的原因。 3、主题商场的开发逐渐成趋势 主题式的商场由于具体清晰的定位及鲜明特色，对加强商户的竞争力及吸引客户方面有独特作用，也是商用物业发展商喜欢的形式之一。2010年底以“主题商场”的形象推出市场的商铺有上升的趋势，很受置业者、投资者和消费者的关注。 4、新开商场引入大型名牌商家 大型商铺能够做旺，一靠地理位置。二是靠聚集人气，此外还看能否提供齐全的商品种类，让顾客实现“一站式”消费。 5、投资增长较快、整体市场供大于求，总体价格走低。 2010年1－9月铜川市批准的商预售面积较大，成交面积也较多，同比增长47.57%和11.47％。铜川市特别是市中区商铺的供应量大增，呈现出迅猛发展的势头。受供应量的巨大影响，虽然201