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选编七专业知识与实务综合选题4单选题1、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的()。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性答案：C[解析] 房地产投资变现性差是基于房地产的弱流动性。单选题2、一批柑桔，要被出口到某外国，货主投保时投保“一切险”。柑桔在装船后，因船公司为揽更多的生意而推迟开船，1个月后才开船，待到目的港卸货时，发现柑桔因受热已严重腐烂。此项损失应由谁承担A．保险公司应予以赔偿B．船公司和托运人公平承担C．由货主自负D．由船公司承担答案：D[考点] 一切险单选题3、()是财产保险合同中，允许保险单随保险标的所有权的转移而自动转让，无须征得保险人的同意而继续有效的保险合同。A．企业财产保险合同B．货物运输保险合同C．机动车辆保险合同D．建筑工程保险合同答案：B[解析] 由于运输中的货物面临的风险大小及出险几率的高低主要取决于承运人而非被保险人，所以货物运输保险的保险合同可以随着货物所有权的转移而自由转移，而无须事先征得保险人的同意。因而，在实践中，货物运输保险的保险合同往往被视同提货单的附属物，随着提货单的转移而转移。多选题4、不确定性分析的意义在于()。A．有助于获得更多的盈利B．有助于投资决策的科学化C．有助于加强项目的风险管理和控制D．可以减少风险损失E．可以判定不确定因素的业界条件或边界数值答案：B,C[解析] 不确定性分析是房地产投资的重要依据，对投资者来说，不确定性分析的意义主要体现在有助于投资决策的科学化和加强项目的风险管理和控制。简答题5、某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求答案：解：[解析] 解题思路：先用收益法中净收益按一定比率递增公式算出第一年的净收益(这里是指“年租金”A)，再利用年租金每年上涨的公式A多选题6、下列有关财务净现值指标的说法中正确的有()。A．考虑了资金的时间价值B．全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况C．经济意义明确、直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平D．可以比较容易地确定一个基准收益率来计算E．可以反映项目投资中单位投资的使用效率答案：A,B,C暂无解析多选题7、与财务费用的发生直接相关的内容包括()A．企业借款融资B．企业购销业务中的现金折扣C．企业外币业务汇兑损益D．企业股权融资E．应收账款收账政策答案：A,B,C暂无解析多选题8、基金业最常用的营业推广手段有()。A．销售网点宣传B．激励手段C．投资者交流D．费率优惠答案：A,B,C,D[解析] 营业推广多属于阶段性或短期性的刺激工具，用以鼓励投资者在短期内较迅速和较大量地购买某一基金产品。基金业最常用的营业推广手段有：销售网点宣传、激励手段、投资者交流、费率优惠和其他手段。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化多选题10、根据我国现行规定，计算企业所得税时，应纳税所得额中应包括的项目有()。A．无形资产受让支出B．纳税人支付给职工的计税工资C．各种赞助支出和非公益性捐赠D．意外事故损失有赔偿的部分E．专有技术开发支出答案：A,C,D,E[考点]第三章工程财务第四节与工程财务有关的税收及保险规定：所得税。[思路]这是一道比较难答的考题。从题干看，问题是应纳税所得额中应包括哪些内容；从各个备选项看，给出的不是“收入总额”的内容，所以回答题干提出的问题只能是“不得扣除的项目”。企业所得税的计税依据为应纳税所得额，即 应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额 收入总额的内容包括生产、经营收入，财产转让收入，利息收入，租赁收入，特许权使用费收入，股息收入和其他收入。 准予扣除的项目是指与纳税人取得收入有关的成本、费用、税收和损失。其内容包括生产和经营商品、提供劳务、转让资产发生的成本，各项期间费用，按规定缴纳的税金(不包括增值税)，各项营业外支出，已发生的经营亏损和投资损失以及其他损失。 在计算所得税时，一般是在企业的税前会计利润(即利润总额)的基础上，根据税法的规定对税前会计利润进行调整，确定应纳税所得额。准予扣除的项目主要有如下具体规定： (1)向非金融机构借款利息在不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分准予扣除； (2)纳税人支付给职工的工资，按照计税工资扣除。所谓计税工资，是指在计算应纳税所得额时，允许扣除的工资标准，包括企业以各种形式支付给职工的基本工资、浮动工资、各类补贴、津贴、奖金等； (3)纳税人的职工福利费、工会经费、职工教育经费，分别按照计