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选编一专业知识与实务模拟试题2 单选题 1、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 答案：C 暂无解析 单选题 2、张三与李四因建筑工程合同发生纠纷，张三诉至人民法院要求追究李四的违约责任。在人民法院组成合议庭后，其发现本案的书记员王二是李四的大学同学，同一个导师，关系甚密，因此决定申请其回避，那么张三应当在何时提出申请呢 A．举证期限内 B．开庭审理时 C．法庭辩论终结前 D．本案宣判前 答案：B 《民事诉讼法》第，46条：“当事人提出回避申请，应当说明理由，在案件开始审理时提出；回避事由在案件开始审理后知道的，也可以在法庭辩论终结前提出。 被申请回避的人员在人民法院作出是否回避的决定前，应当暂停参与本案的工作，但案件需要采取紧急措施的除外。”由此可见， B项是正确答案。 多选题 3、工程保险的主要险别有()。 A．建筑工程一切险 B．责任保险 C．机动车辆险 D．国际货物运输保险 E．再保险 答案：A,B,C,D 在工程保险的险种类别中，没有“再保险”这一类险种。 单选题 4、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是（）。 A．策划租户的组合及物色潜在租户 B．改善租用物业的环境 C．制订及落实租务策略 D．执行租务条件 答案：B 暂无解析 单选题 5、根据以下材料，完成1～3题：某公司2009年度，经营现金净流量3400万元，流动负债为6000万元，长期负债为3000万元，其中本期到期长期债务为580万元。 该公司的现金债务总额比是()。 A．1.13 B．0.57 C．1.2 D．0.38 答案：D [解析] 掌握公司变现能力、营运能力、长期偿债能力、盈利能力、投资收益和现金流量的计算、影响因素以及计算指标的含义。见教材第五章第三节，P222。 单选题 6、有价证券充抵保证金的金额不得高于以下哪项标准中的较低值() A．有价证券基准计算价值的70%；会员在期货交易所专用结算账户的实有货币资金的3倍 B．有价证券基准计算价值的80%；会员在期货交易所专用结算账户的实有货币资金的3倍 C．有价证券基准计算价值的70%；会员在期货交易所专用结算账户的实有货币资金的4倍 D．有价证券基准计算价值的80%；会员在期货交易所专用结算账户的实有货币资金的4倍 答案：D [解析] 期货交易所应建立保证金制度，期货交易所可接受有价证券充抵保证金，并根据市场情况对用于充抵保证金的有价证券的基准计算价值进行调整。但有价证券充抵保证金的金额不得高于以下标准中的较低值：有价证券基准计算价值的80%；会员在期货交易所专用结算账户中的实有货币资金的4倍。 多选题 7、下列有关无形资产会计核算的表述中，符合《企业会计准则――无形资产》规定的有()。 A．无形资产后续支出，应在发生时确认为当期费用 B．自田的无形资产，其摊销的价值应计入当期管理费用 C．出租的无形资产，其摊销的价值应计入其他业务支出 D．出售无形资产所得价款与其账面价值之间的差额，应计人其他业务收入 E．无形资产的取得成本，应自取得次月起在预计使用年限内分期平均摊销 答案：A,B,C [解析] 出售无形资产所得价款与其账面价值之间的差额，应计入营业外收入。无形资产的价值应当自取得当月起分期摊销。即：本月取得无形资产，本月开始摊销，本月减少无形资产，本月不再摊销。 单选题 8、房地产企业自有生产经营用房产5000万元，另有6月中旬转为经营用的待售开发产品原值3000万元，及临时出租的待售开发产品原值200万元，企业按税法规定，房产折旧年限为20年，残值率为5%。企业当年可在税前扣除的折旧额为()。 A．313.5 B．326.17 C．308.75 D．320.63 答案：C 房地产开发企业将待售开发产品按规定转作经营性资产，可以按规定提取折旧并准予在企业所得税前扣除；未按规定转作本企业经营性资产和临时出租的待售开发产品，不得在企业所得税前扣除折旧费用。企业当年可在税前扣除的折扣额＝5000×(1－5％)÷204－3000×(1－5％)÷20×6÷12＝308.75(万元) 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列不属于社会保险的是()。 A．养老保险 B．健康保险 C．工伤保险 D．生育保险 答案：B [解析] 社会保险是国家或政府通过立法形式，采取强制手段对全体公民或劳动者因遭遇年老、疾病、生育、伤残、失业和死亡等社会特定风险