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选编三专业知识与实务考题推荐4单选题1、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的()。A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性答案：D暂无解析单选题2、某人在爬山时不小心从山上掉了下来，在等待救援过程中因心脏病而死亡(心脏病是意外险保单中的除外责任)。则对于该意外保险的投保人，保险公司将会()。A．肯定赔偿B．肯定不赔偿C．赔偿，因投保人死于心脏病D．赔偿，因投保人从山上掉下的事故答案：D[解析] 在多种原因连续发生所造成的损失中，如果后因是前因所直接导致的必然的结果，或者后因是前因合理的延续，或者后因属于前因自然延长的结果，那么前因为近因。前因属于承保风险的，即使后因不属于承保风险，保险公司仍然承担偿付责任。投保人从山上掉下来是前因，属于承包风险，所以即使后因心脏病属于除外责任，保险公司依然要承担赔偿责任。多选题3、甲建设单位将某工程承包给乙建筑企业，丙监理公司担任该工程的监理工作，乙建筑企业为该工程投保了建筑工程一切险，则下列说法不正确的是()。A．甲、乙、丙都是建筑工程一切险的被保险人B．甲、乙是建筑工程一切险的被保险人，丙不是C．乙是建筑工程一切险的被保险人，甲、丙都不是D．乙、丙是建筑工程一切险的被保险人，甲不是E．只有甲为该建筑工程一切险的被保险人答案：B,C,D,E暂无解析单选题4、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是()。A．房地产估价业B．房地产经纪业C．房地产咨询业D．房地产服务业答案：C暂无解析单选题5、某上市公司普通股目前市价为20元，预期年末每股发放股利为0.8元，股利年增长率为6%，则该普通股资金成本为（）A．8%B．9%C．10%D．11%答案：C[解析] 本题涉及的考点是普通股资金成本的计算。根据计算公式单选题6、作为投资方案经济效果的评价指标，净现值能够()。A．直接说明项目运营期各年的经营成果B．全面考虑项目在整个计算期内的经济状况C．全面反映项目投资过程的收益程度D．直观反映项目单位投资的使用效率答案：B[解析] 净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。此外，净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。单选题7、某市区外资房地产开发企业转让一幢新建普通标准住宅楼，取得收入6000万元，签订了产权转移书据，已知该企业为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1000万元，投入的房地产建造成本3000万元，其利息支出不能取得金融机构的合法证明，其转让办公楼相关的税金已经全部付清，已知该企业所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为10%。该企业的转让行为应缴纳土地增值税额()万元。A．125B．270C．330D．0答案：D[解析] 扣除项目金额=1000+3000+(1000+3000)×10%+6000×5%+(1000+3000)×20%=5500(万元)单选题8、根据保险公估人执业性质分类，保险公估人的种类包括()。A．承保公估人和理赔公估人B．海上保险公估人、火灾及特种保险公估人、机动车辆保险公估人和责任保险公估人C．“保险型”保险公估人、“技术型”保险公估人和“综合型”保险公估人D．独立保险公估人和雇用保险公估人答案：C[解析] 考点：保险公估人的分类。根据保险公估人执业性质分类，保险公估人的种类包括“保险型”保险公估人、“技术型”保险公估人和“综合型”保险公估人。1．“保险型”保险公估人。这类保险公估人侧重于解决保险方面的问题，技术性专业知识只是辅助手段，因而这类保险公估人更精湛于保险专业知识。2．“技术型”保险公估人。这类保险公估人侧重于解决机械、电子、物理、化学、生物、能源、地质、水文、建筑、法律、财会、经济、金融和商务等方面的技术性问题，而对保险方面的知识则涉猎较少，掌握得不是很透彻。3．“综合型”保险公估人。这类保险公估人不仅熟练掌握保险专业知识，而且熟悉一定的专业技术知识，因此，他们不仅可以处理保险方面的问题，而且可以处理保险公估业务中所涉及的大量技术性问题。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化单选题10、无形资产的期末借方余额，反映企