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选编三专业知识与实务重点题二 单选题 1、房地产投资中的区位，绝不能简单地将其理解为地理位置，还应重点考察其在()。 A．城市社会经济活动中的位置 B．整体市场供求关系中的位置 C．未来城市发展建设中的位置 D．以上全部正确 答案：D 暂无解析 单选题 2、在下列给出的工程保险项目中，我国目前正在逐步推行的工程保险险别是指（）。 A．建筑工程一切险 B．安装工程一切险 C．工程质量保修保险 D．建筑职工意外伤害保险 答案：C 目前，我国已开办的工程保险包括建筑工程一切险、安装工程一切险和建筑职工意外伤害保险；正在逐步推行勘察设计、工程监理及其他工程咨询机构的职业责任险、工程质量保修保险等。 单选题 3、根据《标准施工招标文件》，下列关于投保责任的说法中，错误的是()。 A．建筑工程一切险应由承包人以发包人和承包人的共同名义投保 B．承包人应依照法律规定为其履行合同所雇用的全部人员缴纳工伤保险费 C．发包人应在整个施工期间为其和监理人现场机构雇用的全部人员投保人身意外伤害险 D．承包人应以发包人和承包人的共同名义投保第三者责任险 答案：C 暂无解析 单选题 4、通过各种投资渠道和手段――金融投资、房地产投资、实业投资等实现在个人风险可以承受范围内的资产增值的最大化，也就是实现用钱来生钱，成为()。 A．被动性收入 B．主动性收入 C．防御性收入 D．积极性收入 答案：A 暂无解析 单选题 5、某投资者从事房地产开发，向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第3年末还本付息。为便于进行资金时间价值的计算，形象直观地表达资金的运动状态，针对自己资金流动状况做了现金流量图。 现金流入与现金流出之差称为()。 A．现金流量 B．净现金流量 C．净现金 D．纯现金 答案：B [解析] 在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，用符号(CO) 单选题 6、关于折现现金流量或保险精算价值，下列论述不正确的是()。 A．在折现现金流量或保险精算价值估价方法下，每一项资产都看成是将未来的一系列支出贴现到评估日，这种方法只能对那些期望长期持有的资产才有意义 B．使折现现金流等于资产市场价值的利率称为内部收益率，是一个重要的参考利率 C．权益类投资(房地产、股票、合资公司)应将总收入和房地产成本的净支出视为永续年金来估价，这类资产应该适用不同的贴现率 D．在没有市场价值的情况下，这种方法不适用 答案：D [解析] 折现现金流量法提供了关于资产中出现的未来支付问题的信息，这可以和负债现金流量相比较。在没有市场价值的情况下，这种方法同样适用。然而这种方法难以明确评估中使用的参数值。而且，这种方法的使用会导致资产购买的资本利得或损失，对于交易频繁的投资组合要给予特别的关注。 单选题 7、但是目前世界上大多数国家实行的养老保险模式则是由国家、企业和劳动者三方共同出资的方式筹集资金，这种由社会共同负担、社会共享的养老保险模式就是众所周知的()。 A．国家统筹养老保险模式 B．强制储蓄养老保险模式 C．投保资助养老保险模式 D．部分基金式 答案：C 暂无解析 多选题 8、根据适用工程性质的不同，目前国内和国际保险市场最常用的建筑安装工程保险主要是()。 A．建筑工程一切险 B．施工机具保险 C．相关人员保险 D．相关职业责任保险 E．安装工程一切险 答案：A,E 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、现代市场经济条件下，各种商品或劳务得以实现的一个重要条件是()。 A．政府的购买性支出 B．政府的转移性支出 C．政府的补偿性支出 D．政府的消费性支出 答案：B 政府的转移性支出，主要是由财政补贴、债务利息、失业救济、养老保险等方面的支出构成的。这些支出的结果，是政府的一部分财政资金无偿地注入到非政府部门之中。如果转移性支出的对象是个人或家庭，这些支出会直接转化为个人或家庭的可支配收入，从而以这些个人或家庭的边际消费倾向的大小而形成私人消费需求；如果转移性支出的对象是企业，这些支出会直接转化为企业的可支配收入，其中一部分有可能形成企业的投资需求，另一部分则通过增加资本和劳动力的报酬途径而转化为个人或家庭的可支配收入，从而进一步形成社会消费需求。因此，可以说，政府的转移性支出的相应部分会通过各种途径直接或间接地转化为社会消费支出和企业投资支出，从而制约社会总需求的形成。因此，政府的转移性支出也是现代市场经济条件下各种商品或劳务得以实现的一个重要条件。 单选题 11、对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指