东方巴黎广告包装策略.ppt

被地产广告包围的清远市 被竞争楼盘包围的『东方巴黎』 在区位上，清远新城区楼盘无一例外的强调了“新城核心”； 在园林风格方面，『云山诗意』突出中式园林的独特神韵，强调“现代东方大宅”；『汇江花园』突出 “清远首席东南亚风情生活”；『广信花园』突出欧陆式风情园…… 在景观方面，『汇景名居』诉求“水岸豪宅”；『金碧湾花园』诉求“清远首席江岸社区”；『御景湖畔』诉求“中央湖城”；『御水龙庭』诉求“北江地标”；『锦江豪苑』诉求“江畔名门”…… 在环境方面，『瑞清花园』诉求“宁静社区”；『丽清花园』诉求“花园里的家”；『金海湾豪庭』诉求“一个建造在公园里的家”…… 本项目既不靠山也不临江，园林用地有很大局限，除了拥有“新城核心”这一本区楼盘共有的优势外，外在和内在没有特别的亮点。如何凸显差异化？形成竞争壁垒？我们的广告包装亟需解决—— 『东方巴黎』所处清远市东南部新城区，是“东进南扩”的前沿地带，市政重点开发区域，也是新城与旧城“承上启下”的枢纽地带； 『东方巴黎』位处清远市府驻地，城市政务中心区（CPD）；也是重要的商贸物流中心和联系粤北城市群的重要交通枢纽，更是清远人未来的中央生活圈（CLD）。 『东方巴黎』紧靠交通主干道凤城大道及东西交通大动脉人民二路，北接凤城大桥，公交系统发达，公交站点密集，出行便利快捷。 『东方巴黎』与市政府、国际会展中心隔路相望，南边毗邻体育中心、图书馆、文化广场等，区域将成为清远市生活配套设施最成熟的区域。 我们关注这样一个阶层 拥有一个从封闭走向现代、开放、健康、上流生活的梦想。 渴望获得一个与这个世界的先进形态保持同步的身份认同。 即使自己很少关注艺术，却从未拒绝让自己的生活变得艺术。 一个具有品位的精品社区 一种符合现代审美的建筑 一种讲究品质的人居理念 一种属于上流圈层的生活 项目卖点 消费者利益点 导入基础竞争力：充分发挥市中心区位及城市大规划的基础优势，建立与市区周边江景、湖景、山景盘的竞争壁垒，实现差异化。 整合跃升竞争力：打造先进的品质物管，营造艺术精品园林，突出板式建筑的人性化户型设计的优越性，实现项目核心竞争力的整体跃升。 色彩——视觉的延伸 植被颜色、昼夜街景、建筑立面、商店门脸、霓虹灯光…… 一个城市最缤纷的色彩及视觉美感。 艺术——品位的延伸 人文小品、公共设施、建筑空间、商店门脸、商品陈列、园林艺术…… 艺术是生活的沉淀，懂得品位艺术的人，也是懂得生活的大师。生活在艺术里，也生活在心里。不一定与金钱无关，但一定与品位有关，优雅品位生活，从来简单而丰富 。 关怀——人性的延伸 关怀——人车分流、导示系统、智能物管、休闲广场、点线结合、步行尺度、业态组合…… 可以自由地漫步，或者欣赏风景，或者成为风景；也许就停下来了，可以想一些问题，或什么都不想。华灯初上，或三五好友小聚，或全家共享天伦；无论在公园的绿地上，亦或在路边的坐椅上，收获满怀的欢笑。 丰富——配套的延伸 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、会所……自然的更迭，时尚的变迁，将无法逃脱我们的审美欲望，都无法躲闪我们的艺术嗅觉。 在酒吧品位浪漫，在咖啡店遐想，在成人玩具店找回梦想，在主题餐厅享受美食，在服饰店创造魅力，容纳你所有欲望与情绪。 便捷——效率的延伸 在时间就是金钱的时代，在城里意味着更便利的生活配套及更多的创富机会，更强大的资讯更快捷的交通，意味着你的工作及创业效率更快人一筹。 当很多人开着小车出城的时候，更多的人肩负重担涌进城里，为工作、为生活、为家人…… 东方巴黎城市生活元素的5大内涵—— 上层规划：中央生活（CLD）、中央政务（CPD）双核心之上，大战略、大发展、百万人口大规划。 上层地段：市府驻地，绝对中轴区，新旧城“承上启下”的枢纽地位，出行便利，效率快人一步。 上层建筑：现代简约美学，色彩明快跳跃，立面简洁流畅，尊重现代人对空间环境的感官审美需求。 上层户型：高层板式楼，南北对流，清风阳光穿堂而过，通透敞亮。人性化双阳台，动静干湿分区。 上层景致：塞纳河、埃菲尔铁塔、巴黎圣母院、凯旋门……法式文化情景小品点缀的浪漫情调。 上层配套：高档酒店、风情街，高品质智能物管，空中花园泛会所，首开清远新城市中央生活。 新城市生活的价值：不仅享有既得的城市配套、人文景观、生态资源，也必然成为影响城市中心居住文化、甚至城市居住风尚的社区。 『东方巴黎』以现代、时尚、简约的建筑产品，不仅在社区规划上呼应了现代感很强的城市中央生活，还在建筑风格及园林风格上提升了城市居住的风尚意识。 『东方巴黎』不是一个自然山水社区，而是一个市中央双核之上的上流文化社区 项目定位： 市中央·双核之上·法式精典上流社区