周小川讲话对楼市的作用.docxVIP

周小川讲话对楼市的作用　G20财长和央行行长会议今日在上海召开，央行行长周小川提到：“首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。”　周小川认为，目前货币政策稳健偏宽松，今后会更偏向着力于财政政策。对于住房问题，他说：“个人住房加杠杆逻辑是对的。住房贷款应该有大力发展的阶段。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几。房地产市场时冷时热，所以要进行逆周期调节。首付比例原来是30%，现在降低是有空间的。”　融360分析认为，周小川的此番讲话，释放了如下信号：　1.银行会进一步扩大房贷业务规模。　2.楼市继续维持低首付、低利率，买房的杠杆率提高，对于银行来说仍然可控和可承受的。　3.银行的风险和坏账率目前主要集中在企业和地方政府债务，并非家庭和个人住房贷款方面，对银行来说，房贷资产依然是银行的优质资产。　4.银行在办理个人住房贷款业务时，将更加灵活，有可能针对不同人群或地区执行更大化的差别利率。　首付还有下调空间吗？　融360认为，如果在风险可控的前提下，首付比例还有下调的空间。之前首套房首付30%的时候，市场上还有一种首付贷产品，为首付不够的人群提供首付贷款，费用率能达到百分之十几甚至二十几。而且这种贷款产品的坏账率在整个信贷市场还是比较低的。所以，购房人群对银行来说是优质客户，只要严格做好贷款审批工作，即使首付下调，也能够做到风险可控。