市场比较法在房地产评估中出现的问题.docVIP

毕业论文说明书 毕业论文题目市场比较法在房地产评估中岀现的问题 院系— 专业班级 学号 指导教师 201 2年*月*日 摘 要：在我国，市场法还未得到广泛应用，但随着信息时代的到来、国际 合作的加强，评估体系必将与国际评估业接轨，得到进一步完善，进而市场法也 必将有较大的发展。研究市场法，有利于开发市场法的应用潜力，进一步完善评 估方法体系。文章分析了市场法的应用现状和市场法在实际应用中存在的问题， 并且提幽具体策略和方法。 关键字：市场比较；房地产；评估；策略 Abst ract: In ou r country,the marke t law has not been w idely used, but with the advert t of the i nformation age, the strengthen ing of int emational cooperati on, assess ment syste m will wit h the Inte mational Valuation Industry i n the worl d, has bee n further improved,and the ma rket also will have greater de velopment.Market re search met hod, is co nducive to the devel opment of the applic ation of m arket pote ntial, fur ther perfe ct the eva luation sy stem. This paper ana lyzes the market law applicati on and mar ket method in the pr actical ap plication of the exi sting prob lems, and put forwar d specific strategie s and meth ods- Keywor ds:market compariso n; real es tate; asse ssment; st rategy; ad vantages a nd disadva ntages 目录 第一章引言 4 TOC \o 1-5 \h \z 1.1研究背景及设计目的 4 1.1.1研究背景 4 1.1.2设计冃的 4 第二章我国房地产市场概况5 2.1房地产开发投资完成情况 5 2商品房销售和待售情况 错误!未定义书签。 HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document \h 第三章房地产市场比较法的一些问题 7 3.1房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大 7 2市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅7 3中国的房地产评估起步晚 8 第四章提高市场法在估价中应用的对策9 1政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源9 4.2政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响 9 2. 1政府方面对信息不对称的弥补 9 2. 2房地产评估机构应该采取的积极措施 错误!未定义书签。 2. 3房地产状况调整应注意的问题 错误!未定义书签。 第五章市场法在房地产估价中的取价方法 错误!未定义书签。 5.1求取某个与可比实例对应的比准价格的方法 错误!未定义书签。 5.1.1修正、调整系数连乘形式 错误!未定义书签。 5.1.2修正、调整系数累加形式 错误!未定义书签。 2.1平均数求取 错误!未定义书签。 2. 2中位数求取 错误!未定义书签。 2. 3众数求取 错误!未定义书签。 第六章市场法在房地产估价中的案例分析13 1案例错误!未定义书签。 2案例总结错误!未定义书签。 总结 14 参考文献 15 第一章引言 1.1系统的研究背景及设计目的 研究背景 对于企业价值的评估，西方先进国家应用较广泛的是市场法，其次是收益法, 资产基础法是较少用的。而在我国刚好相反，应用比较多的是资产基础法，但随 着我国资本市场的逐步发展，市场法将在我国企业价值评估的实践中得到推广。 随着我国产权制度改革的不断深入，产权市场、证券市场迅猛发展，企业并 购行为层出不穷，产权交易日渐活跃，上市公司法人股的协议转让、司法拍卖等 经济行为的不断增多，使得市场上己经积累了大量的企业并购或股权转让的成功 案例，为市场法的选用创造了条件。 1.1.2设计目的 分国内的房地产市场评估现状，对其进行比较，找出各自存在的问题，进行 一系列的分析，并提出方案进行改善，最后达到可以让大家对市场比较法在房地 产评估中出现问题的一个