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房产公司施工合同经济条款分析 万科地产 （一）、合同价款的确定： 1、综合单价：综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004根据四川省2004清单定额计算规则计算工程量。合同价格按战略总包合同清单综合单价为基础，实行浮动计价。综合单价构成：人工费+材料费+其他费用。该综合单价除不含税金外应包含但不限于以下费用：本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金、保险、场内运输费转运费、材料现场抽样检验费、建筑施工企业非城镇户籍从业人员综合社会保险、按设计要求和验收规范及政府相关管理部门要求施工单位应进行的测试费用、城市生活垃圾处理费及政策性文件规定的各项费用等。 综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004 1.1人工费:人工费调整方式合理，简单易行按政府指导文件，实行浮动计价。战略合同清单中的合同人工费调整至2008年3月的人工费水平（即已包含（川建价发（2007）43号）的调整）。在合同执行其内，若人工费发生调整，以政府发文日期为准，按项目工期的时间段，进行加权平均调整。例如：合同工期为：2008年3月至2010年2月，若当合同执行至2009年5月时，政府发文人工费由70%调整至90%，则该合同的结算人工费调整系数为：（70%*14+90%*10）/24=78%。 人工费调整方式合理，简单易行 1.2钢筋：计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价实行浮动计价。 计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价 1.2.1钢筋结算调整价差=（钢筋结算价*（1+损耗率%）-3363.75元/吨*（1+损耗率%））*结算钢筋工程量*（1+税金）。 1.2.2钢筋结算价的确认：以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的《工程造价信息》中《市场价格》项目下成都市的同型号、同规格钢筋价格,取各产地中的每月上下限的中间价格，按月信息算术平均价计取。 1.2.3钢筋合同暂定价：暂定3363.75元/吨（不含损耗）。 1.3商品混凝土：与钢筋情况类似实行浮动计价。 与钢筋情况类似 1.3.1各型号规格商品混凝土结算调整价差=（商品混凝土结算价-合同暂定价）*（1+损耗率%）*结算商品混凝土工程量*（1+税金）。 1.3.2商品混凝土结算价的确认：各型号规格的商品混凝土，以主体结构施工期间（开工至主体封顶）成都市造价站发布的《工程造价信息》中《市场价格》项目下成都市的价格,取C30以下（不含C30）：取“砾石最大粒径40mm C**”；C30以上（含C30）：“碎石最大粒径40mmC**”普通商品混凝土每月价格普通商品混凝土每（半）月上下限的中间价格，按（半）月信息价算术平均价下浮15%后计取。( 其中金域蓝湾2期执行金域蓝湾1期的定价方式) 1.3.3商品混凝土合同暂定价：按签订项目合同上月信息价下浮15%执行。 1.3.4其他规定：抗渗砼在同标号普通砼基础上增加20元/m3；膨胀砼单价在同标号普通砼基础上增加20元/m3（抗渗剂、膨胀剂均品牌由商砼公司自行确定，且负相应责任）；纤维砼在同标号普通砼基础上增加25元/m3（纤维品牌由商砼公司自行确定，且负相应责任）；细石砼在同标号普通砼单价基础上增加10元/m3；以上单价为普通砼泵送和非泵送综合单价（不含汽车泵送，若需汽车泵则在同标号普通砼单价的基础上加25元/m3； 1.4红砖：重视砌体施工期，要求书面确认时间实行浮动计价，按项目砌体施工期内，成都《工程造价信息》中的红砖信息价各月的算术平均值，与合同签订时成都《工程造价信息》中的当月红砖信息价的价差，在结算中进行调整。 重视砌体施工期，要求书面确认时间 1.5建筑用水泥（商砼除外）考虑是否采用预拌砂浆 与商砼类似：按项目砌体、摸灰施工期内，成都《工程造价信息》中的水泥信息价各月的算术平均值，与合同签订时成都《工程造价信息》中的当月水泥信息价的价差，进行调整。 考虑是否采用预拌砂浆 与商砼类似 1.6项目实际施工签订项目施工合同时，下浮比例的确定战略总包合同中没有的清单项目，则套取四川省2004清单定额下浮2.5％后计价执行。 下浮比例的确定 1.7其他费用及除上述可调材料、人工以外，在合同执行期内均不作任何调整。 1.8上述可调材料及人工在战略合作协议中暂定，项目合