房地产典型楼盘介绍.docVIP

5.7典型楼盘介绍 华远·君城 项目介绍 项目地址 大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处 开发商 西安万华房地产开发有限公司 总建筑面积 820000.00㎡ 容积率 1.85 物业类型 高层 开盘时间 2008-11-29 在售价格 6700/㎡ 主力户型 55—109㎡ 周边环境 紧邻大明宫；周边配套较为齐全 项目解析 华远·君城位于大明宫国家遗址公园东侧，太元路（原马旗寨路）和景东路交汇处，东距康复路商圈10分钟左右路程，南临城内商圈，西依大明宫遗址公园保护区，北可直达二环，目前是大明宫遗址区域内开发较大的项目。项目占地300亩，总建筑面积82万平方米，总共分五期开发。 华远·君城是华远地产在西安开发的第一个项目。华远集团是北京一集团公司，成立于1993年8月，华远是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，一直致力于开发高品质的具有市场代表性的房地产产品。在北京，华远地产开发了一大批高端产品，诸如华远·企业号、华远·裘马都等，华远·昆仑公寓更是北京最贵的顶级豪宅。 项目优势 项目内部配有会所和商业，还有幼儿园、学校等配套，对居住者的来说，可以满足日常生活的所需。值得一提的是项目内设置的幼儿园，是与国际知名早教机构——新加坡第一品牌爱儿坊的合作，为业主子女提高一个较好的就学条件。项目内景观设计会由英国阿特金斯和美国易道联诀设计。 项目所处地理位置属于大明宫遗址公园的核心位置，将来大明宫遗址公园会使周边环境更宜人居。从该项目所处位置和区域发展状况来看，大明宫遗址公园、地铁二号线的贯通、市政的北迁以及项目自身较好的配套和品质都会给该项目带来升值空间。 项目动态 该项目新推4号楼1、2单元，总高32层，3梯12户，公摊20%，户型55至108平米，销售价格5500元/平方米起，均价6500元/平米，已经建至地上3层。现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，户型区间55－109平米。已经建至地上3层。现阶段购房一次性付款98折，按揭99折，现阶段所推出的户型属于中小户型，对于大明宫居住圈来说，较受到市场的青睐和认可。 5.8综合体个案研究 目前城北在售综合体项目有4个（MAX未来、海璟国际、赛高街区、天地时代广场）有3个未上市项目（首创国际城、汇通太古城、银驰品智天下）。 城北在售综合体项目中可预售总面积701063.6㎡，销售面积353321㎡总套数6771、已售4488，销售率66%。 （1）MAX未来 项目介绍 项目地址 未央大道·凤城五路交汇处 开发商 合鑫置业 总建筑面积 56000.00㎡ 容积率 6.46 物业类型 高层 开盘时间 2010-08-28 在售价格 7500/㎡ 主力户型 34—150㎡ 周边环境 周边的交通条件成熟，商业配套较为完善。 项目销售情况： 10月份 可预售总面积 54442.87 已销售面积 27171 未销售面积 27272 总套数 681 已售套数 407 未售套数 274 月销售套数 119 已售面积：50% 总销售率：60% 月销售速度：17% 9月份 可预售总面积 54442.87 已销售面积 16564 未销售面积 37879 总套数 681 已售套数 241 未售套数 440 月销售套数 171 已售面积：30% 总销售率：35% 月销售速度：35% 从9月份和10月份的销售对比表中可以看出，MAX未来销售面积同比上涨了20%，销售率上涨了25%，但销售速度有所放缓。原因在于8月份的开盘强销推进9月份的金秋季节的旺销，打折优惠和促销活动刺激购房者速卖心理，10月的销售套数虽没有9月份销售的多，但项目仍处于热销期。 项目解析 MAX未来项目占地约11.5亩，总建筑面积约5.6万㎡，由两栋30层后现代光合建筑体及5层高端商业广场构成。户型面积区间34—141㎡。其中包括SOHO办公、精品公寓、智控精装公寓、复式等。 MAX未来开发商合鑫置业隶属陕西得天厚集团，2009年得天厚集团在北二环开发的德宜空间（双子座公寓）受到置业者的强烈关注。此次开发的MAX未来整体定位为“北城芯?光合建筑·精工智控社区”，打造集智控公寓豪宅、SOHO办公空间、高端商业中心、后现代都市文化街区于一体的国际化精工智控社区，缔造城市新中心封面建筑，引领未来都市高尚人居的发展方向。 项目优势 MAX未来位于北城之芯中央区域，凤城五路与未央大道黄金交汇点。西临城市迎宾大道未央大道，南临凤城五路和地铁2号线凤城5路站，交通非常便捷。同时随着地铁2号线的开通，项目的交通又将提速。项目毗邻世界500强沃尔玛、世纪金花、奥斯卡影城，周边整体商业设施齐全，区域人气不断聚集。六大科技创新智能家居系统的引用,特别是霍氏智能系统成为北城首个