工程变更对工程造价管理的影响.doc

工程变更对工程造价管理的影响 摘要：在建设工程施工中，工程变更对工程造价有着重要的影响。 所以，为了实现对工程造价的控制，必须合理控制工程变更，采取相应的 措施将工程变更控制在合理的范围之内，从而实现对工程造价的有效控 制，提高建设工程项目建设效益。 关键词：工程变更建设工程造价影响 建设工程项目的实施具有复杂性、长期性和动态性，在实施过程中不 可避免的会发生变更，不论是在项冃的开始阶段还是项冃将耍结束阶段， 变更都有可能发生。这些变更对合同价格和合同工期都具有很大的影响， 所以业主在项目实施过程中要采用不同的控制方法，实现对工程变更的有 效控制，进而实现对造价的控制。 1、 工程变更的概念 在工程项0的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、 计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称工程变更，包括设计变 更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括 的“新增工程”。 2、 工程变更的种类 2. 1设计变更 设计单位依据建设单位的要求进行调整，或者是对原来的设计内容进 行相应的调整和完善，通常以图纸或设计变更通知单的形式发出。引起设 计变更发生的原因是多方面的，例如，业主行为、承包商行为、设计不完 善、建设规范和法规调整；不可预见事件等等，都会导致设计变更情况的 出现。 2.2现场变更 主耍是根裾施工现场的情况，由承包人提出并经监理工程师批准而出 现的变更，主要是针对材料规格种类、管线走向、施工方案等提出的变更， 一般现场变更不会引起较人的变更，但是也会导致造价的变化，施工中也 必须重视现场变更工作。 3、 工程变更对建设工程造价的影响 通常工程变更导致工程量及单价发生变化，大多数的工程变更都导致 工程量大大增加，引起返工情况的出现，导致索赔现象的发生，从而使得 工程造价严重超出预算的标准。由于工程的多次变更，加上工程变更资料 准备不完伞，亦或其他原因，造成工程竣工决算困难。尤其是当时间跨度 较大时，竣工决算更加闹难。 4、 工程变更的程序 （1）设计变更 发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进 行变更，应不迟于变更前14天以书谢形式向承包人发出变更通知。承包 人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权 利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和 其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。 承包人对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随 意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及对设计图纸或者施工组 织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变 更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审査批准，并由原设计单位 提供变更的相应的图纸和说明。 设计变更事项。更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合 同中约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更 需要的附加工作。 其他变更的程序。从合同角度看，除设计变更外，其他能够导 致合同内容变更的都属于其他变更。 变更后合同价款的确定。 变更后合同价款的确定程序。设计变更发生后，承包人在工程设计 变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合 同价款，承包人在确定变更后14天|Aj不工程师提出变更工程价款报告 时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款 报告之日起7天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款 报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。 变更后合同价款的确定方法。一是合同中己有适用于变更工程的价 格，按合同己有的价格计算、变更合同价款；二是合同中只有类似于变更 工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；三是合同中 没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工 程师确认后执行。 5、对工程变更的造价控制 对工程变更的造价控制要强化在“变”和“签”两个环节上，而不是 仅在结算时控制，这样才能有效地控制工程造价，做好投资控制，提高投 资效益。 5.1合理确定变更项目工程造价 工程数量、综合单价以及相关税费确定后，可计算出变更工程项冃的 造价，进而确定最终的工程总造价。变更工程项目综合单价的确定取决于 合同如何约定，一般的估价原则是：合同中已有适用的综合单价，按合 同中己有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单 价确定；合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价，可参照合同约定 执行。如无约定，则由承包人提出综合单价，经双方确认后执行。税费应 按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用，出 现工程变更时应以实际发生数量计算。 5.2加强对“工程变更单”的签署管理 “工程变更单”必须对“工程变更