大型商业项目的基本建筑要求.docVIP

PAGE PAGE 1 大型商业项目的常规建筑要求 一、承重要求 卖场区：500㎏/㎡ 仓库及收货区：1000㎏/㎡ 办公室：150-200㎏/㎡ 一般百货公司：350㎏/㎡ 二、供电负荷的一般要求 商场照明：300KW（事故照明75 KW） 商场户外照明：30 KW 冷冻压缩机设备：250 KW（备用电250 KW） 生鲜设备：224 KW（备用62 KW） 商场空调通风：650 KW 家电区插座：26 KW 美食广场：86 KW（如肯德基、麦当劳250 KW） 商场排水设备：10 KW 商场弱电电源：20 KW（备用电20 KW） 三、各行业经营面积及配套设施之基本要求 商业形态、业种的分布规划会影响购物中心的局部规划设计，也是购物中心持续经营、利润最大化的基本保障之一。购物中心内容的经营户较多，购物中心必须将承担租户经营业态、业种进行统一商业规划，形成错位经营，这样也有利于购物中心内部个体经营户区域的建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计与经营户的要求相配套。 各行业经营面积及配套设施之基本要求 业种 使用面积（㎡） 技术需求 其它 餐饮 特色餐饮 1000以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 营业时间较长，充足的停车位 咖啡厅 80-200 上下水、电力、广告位 店铺外面有环境幽雅的庭院，可将座位散出来，增加气氛和吸引人流 西餐吧 300以上 上下水、电力、天然气、排烟、排风、隔电池、新风、广告位 酒吧 约200 上下水、电力 24小时营业 服务配套行业 美容美发 150以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚10点 美体 500以上 上下水（冷、热水）、电力 营业时间到晚10点 最好提供停车位 洗衣店 50-100 上下水、电力、房屋进深 便利店 150-500 电力 小储藏室，24小时营业 药店 100-200 电力、与同业相隔必须超过300米 24小时营业 花店 10-30 上下水 银行 100-1000 电力、独立出入口、前面柜台的营业面积在100平方米以上 租买并举，租赁年限需10年以上 彩扩店 60 上下水、电力 彩扩店 60 上下水、电力 精品店 服装服饰、鞋帽、钟表、化妆品等 100以上 电力 注：1、以上是各类型业种商户的基本需求，相关数据（如水、电、气等的用量以及水下管的管径等）要根据个别客户及现场情况再做决定。 2、很多主力店商家提出相对苛刻的建筑要求，从而带给建设单位较大的建设成本投入，而在实际的招商谈判过程中，并非没有回旋的余地，这些商家首要考虑的是经济效益，然后是建筑要求，所以除主力商家硬性要求的指标外（如电力方面），在层高、柱距等方面商家亦会坐适当让步。 3、从嘉兴项目当前的地段看，如果地下一层作为超市，则层高设定在4.5～5米还是可以考虑的，以不超过5米为宜，并非一定要5.5米，适当降低层高会有利于开发商对建设成本的控制。 大型超市基本建筑要求： 楼层层高：卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米（看客户具体不同要求） 柱距要求：柱网开间10×10米 （9×9） 楼板载荷： （卖场800公斤/平方米（生鲜800，以前一般要求500就好），后仓1200公斤/平方米 卸货区： 考虑2或3辆35吨集卡（1或2就够了辆35吨集卡）和3-5辆小卡车满载重量及回车空间 停车位（根据面积来）：500—700个汽车位（差不多）　800—1000个自行车位 货梯：2部5吨货梯（最好3部） 发电机容量：2400—3200KVA 建筑物长宽比例：（商家一般要求10：8最好）10：7 （超市）或10：6 建筑占地面积：15000平方米以上 土地性质：国有商业用地 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 百货基本建筑要求： 楼层层高：卖场净高3.6以上 柱距要求：柱网开间9×9米 楼板载荷：500公斤 卸货区：2-3辆小卡车满载重量及回车空间 停车位(若与超市在一起，就可减少车位量) 货梯（1大货梯，1人梯挨着，总共2就好） 发电机容量：2400—3200KVA 建筑占地面积：一般8000-15000平方米 现在有的也8000-20000平方米 土地性质：国有商业用地 消防：符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求：供水、供气、通讯设施、空调到位 代表性商业主力店的建筑要求： A、百安居选址要求 对商圈的要求 1、在项目5公里范围内人口达40万以上； 2、须临近城市交通主干道或快速干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳； 商圈内住宅及人口有快速增长趋势； 项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺利的进出停车场； 对物业的要求 物业纵深在50米以上，单层面积一万平方