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工程估价 课程简要介绍 1.询价、估价和报价 询价－－获得材料、设备、劳务、分包等的市场价格的方法和工作，是估价的基础。 估价－－完成工程所需要支出的费用的估计，是报价的基础。 报价－－向招标单位提出的承包价格，是在估价基础上做出的决策。 2.有关工程造价的法律规定 《中华人民共和国合同法》 　第269条　建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。□ 《建设工程施工合同》通用条款 　第1条　名词定义 　1.12合同价款　指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。 　1.13追加合同价款　指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。 　1.14费用　指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。□ 《中华人民共和国建筑法》 　第18条　建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。□ 《中华人民共和国价格法》 第3条 国家实行并完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。 市场调节价，是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。 政府指导价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 政府定价，是指依照本法规定，由政府价格主管部门或者其他有关系部门，按照定价权限和范围制定的价格。 第18条 下列商品和服务价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价： 　(一)与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格； 　(二)资源稀缺的少数商品价格； 　(三)自然垄断经营的商品价格； 　(四)重要的公用事业价格； 　(五)重要的公益性服务价格。 政府指导价、政府定价的定价权限和具体适用范围，以中央的和地方的定价目录为依据。 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 　第3条　建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 　第11条　招标人与中标人应当根据中标价订立合同。 　不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。□ 3.主题内容 通过招标投标确定工程价款…如何确定 按照承包合同进行工程结算…如何结算 强调四项基本法律制度背景 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 4.教材(参考书) 《建筑工程定额与预算》 (东大版) 5.课程性质 执业资格能力 工程管理的专业主干课 (专业知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台) 6.教学特点 ○着重工程估价的基本概念和基本方法的训练、建立定额管理预算管理造价管理的系统知识； ○采用定性分析和定量分析相结合，课堂理论教学及实例分析(讲解与自学)相结合的教学方法 7.考试(开卷) 选择题、填充题、案例及计算分析题 绪　论 一、工程造价的含义 1.建设项目的全部花费 2.建安工程承包价格......本课程主题 类似名词：建设投资　造价　建安工程费用　建筑产品价格 从实质意义上说，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 ○建设全过程承包。又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包 ○阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等 二、工程造价的构成 1.建筑安装工程费用 包括直接费、间接费、利润 和税金 预算成本 2.设备、工器具和生产家具购置费用 包括原价、运杂费 3.工程建设其他费用 包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等 工作性质和内容、费用计算方法不同 三、工程造价的计价特点 1.单件性计价……由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 工程实践中，每个工程开工之前，都必须编制单位工程施工组织设计，都必须编制单位工程施工图预算 工程招标情况下，投标文件的最重要的两个组成部分就是施工组织设计和投标报价 2.多次性计价……由工程建设程序所决定 (1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； (2)可行性研究阶段，编制投资估算； ............∧决策∨实施 (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算； (5)工程发包承包时，以概算或预算为基础，根据投标报价，确定合同价； (6)工程实施过程中，按承包方完