西湖区万寿宫街区棚户区改造工程.DOC

PAGE PAGE 3 西湖区丁公路以西旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案(修改稿) 为加快我市旧城改造步伐，改善居民的居住环境，经研究，决定对该地块进行改造，通过初步调查摸底，该地块需征收国有土地上房屋建筑面积约1.67万㎡，被征收户数约158户。为做好该项目范围内国有土地上房屋征收补偿工作，维护被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等有关规定，结合该项目实际，制定如下房屋征收补偿方案： 一、征收范围 西湖区丁公路以西旧城改造项目规划红线范围内。 二、征收部门和征收实施单位 （一）征收部门：南昌市西湖区住房保障和房产管理局。 （二）征收实施单位：西湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处。 三、被征收人 征收范围内国有土地上单位和个人房屋的所有权人。 四、征收补偿签约期限和搬迁期限 （一）征收补偿签约期限：自区政府房屋征收决定公告之日起至2019年7月14日（含）止。 （二）搬迁期限：自签订征收补偿协议之日起15天内。 五、征收补偿依据 （一）城市私房、单位自管产房： 在房屋征收范围内已依法登记的房屋、其性质、用途和建筑面积，应当以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 非住宅房屋性质（经营性或者非经营性）和面积以房屋登记薄记载的为准，无房屋登记薄的以房屋档案记载的为准。若房屋登记薄、房屋档案无记载的，以西湖区人民政府牵头组织相关部门组成认定组认定的性质和面积为准。 1、房屋登记簿或房屋档案载明经营性面积的，按照载明的面积进行补偿； 2、房屋登记簿或房屋档案没有载明经营性面积的非住宅房屋，如只有一层并作为经营性使用的，可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见； 3、多层的非住宅房屋的经营性面积，由认定组根据现场勘察情况提出认定意见。 （二）直管公房：以房管部门确认的面积、性质、结构为补偿依据。 （三）未登记建筑： 被征收人房屋未经房屋权属登记的，被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续，由西湖区人民政府牵头组织相关部门组成认定组进行调查、认定并提出处理意见。 六、征收补偿、补助及奖励 对被征收人给予被征收房屋价值和因征收房屋造成的搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿，按本方案相应规定给予补助和奖励。 被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格计算。被征收房屋的价值和用于产权调换房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。 本市常住户口被征收人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在本城区无其他住房的，按36㎡房屋进行安置补偿。 （一）征收私房住宅 1、房屋补偿 (1)补偿方式：实行房屋产权调换与货币补偿两种方式，由被征收人自行选择。 (2)选择货币的补偿：按市场评估价补偿，即签即办。 (3)选择产权调换的补偿：实行就近和异地产权调换两种方式。西湖区行政区划内，安置房屋与被征收房屋为同级房屋地段的，可视为就近地段。 ①对选择就近产权调换的，按照“征一还一，就近靠档”的原则进行安置。 按“套内对套内，公摊对公摊”的方法以套内建筑面积进行就近靠档安置，等面积部分不找差价。“就近靠挡”即按照被征收房屋套内建筑面积与安置房套内建筑面积最接近户型靠挡，但应确保安置房屋套内建筑面积不小于被征收房屋套内建筑面积。在就近靠档户型内，安置房套内建筑面积超出被征收房屋套内建筑面积部分5㎡内（含）按优惠价(安置房市场评估价的70%)结算；超出5㎡以上部分按安置房市场评估价结算；在就近靠档户型内，安置房公摊面积超出被征收房屋公摊面积部分按安置房建安成本价（不含土地价格）结算。 ②对选择实行异地产权调换的，按照“用地段区位换面积”的办法进行优惠安置，被征收人可以按房屋建筑面积增加建筑面积的优惠，具体增加幅度如下： 安置小区 地段划分 红谷滩 九龙湖安置 小 区 人口导出地段（抚河以东—洪城路解放路以北—二七路至女子职业学校铁路沿线合围范围） 40% 按照被征收房屋建筑面积1：1.4在九龙湖安置小区实行异地产权调换，根据安置房源的具体情况采用组合成总建筑面积相近的安置房户型。安置房总建筑面积超出5㎡(含)以内部分按市场优惠价格（按市场价格的70%）结算；安置房总建筑面积超出5㎡以上部分按安置房市场价格结算。 (4)确定选择产权调换的被征收人，应在规定的搬迁期限内搬迁交房并领取搬迁交房序号，按照“先搬先选”的原则，在相同户型内根据搬迁交房的时间按顺序选则安置房。 (5)安置房地点： A、就近产权调换地点：金盘苑安置房项目安置点； B、异地产权调换地点：红谷滩九龙湖安置小区；