清单计价模式.PPT

工程量清单 计价简介 一、一般概念 二、清单计价模式概念 三、综合单价制定方法举例 四、清单模式下工程造价的组成 五、清单计价的特点 六、与定额计价模式的区别 工程量清单计价模式 ? 清单计价是国际工程招投标通用的计价模式,为了适应我国市场经济发展的需要，适应与国际接轨的需要，使我国建筑业融入国际大市场，中华人民共和国建设部于2003年颁布了《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2003）。 一、一般概念 工程量清单：表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目，其他项目名称和相应数量的明细清单。 四个统一:工程量清单由招标人按计价规范附录中统一的项目编码，项目名称，计量单位和工程量计算规则进行编制。 工程量清单报价：是指投标人完成由招标人提供的工程量清单上的工程量所需的全部费用，包括分部分项工程费，措施项目费，其他项目费和规费、税金。 工程量清单计价采用综合单价计价。 综合单价：是指完成规范计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 二、清单计价模式 由招标方提供工程量清单，各投标方根据自己的实力（企业内部的经济测算、结算资料和所掌握的市场行情）以及招标工程本身的特点，考虑各种风险因素，自主填报清单开列项目中的综合单价与合计汇总价，业主择优定标，以工程合同使报价法定化；施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时可据实调整支付，最终确定工程造价。这种建筑产品计价模式即为清单计价模式。 (2) 综合单价（报价）计算如下： 1)、人工挖土： 5487.57m3×8.4元/m3=46095.59元 机械费： 1463.35m2×0.0018台班/m2×打夯机10元/台班 =26.34元 人工运土：（现场60米以内） 2170.5m3×7.38元/m3=16018.29元 合计：62140.22元 3)、综合单价： ①直接费合计： 62140.22+24213.31=86353.53元 ②管理费：直接费×34%=29360.20元 ③利润：直接费×8%=6908.28元 ④总计：①+②+③=122622.01元 ⑤综合单价： 122622.01元÷2634m3=46.55元/m3 大型机械（推土机、装载机、自卸汽车）进出场费列入措施项目报价 4、间接费计算规定不同 定额取费标准有统一规定，清单分项工程间接费率 可自主调整。 5、结算要求及风险处理方式不同 定额计价中，材料价差允许调整，部分风险由政府承 担； 清单计价中，项目单价不能调整，风险由企业自担。 6、计量单位不同 7、评标方法不同 定额计价，评标方法以评标价（即标底）的 +5% ~-7%之间的投标价为有效标价，再进行综合评定。 清单计价：上设一个拦标价（标底价），下设一个警戒线，以合理最低报价为中标价。 * * 三、?举例：某多层砖混住宅土方工程 土壤类别：三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8 m，弃土运距4km。 1、? 招标方根据基础施工图计算 基础挖土截面积：0.92m×1.8m=1.656m2. 基础长度：1590.60m 挖土方总量为：1590.60m×0.92m×1.8m=2634.03m3 为净方量 2、投标方投标报价计算：根据地质资料和施工方案计算 (1) 基础挖土工程量计算： 地质资料显示为三类土，施工组织设计中施工方案确定采用人工挖土。 基础截面宽度从施工角度要增加工作面（每边各加0.2m）， 根据挖土深度要考虑放坡，三类土放坡系数0 .33。 挖土截面积：（0.92m+0.2m×2+0.33×1.8m）×1.8m=3.45m2 施工方挖土方总量：1590.60m×3.45m2=5487.57m3 ? ? ? ?