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工业地产产品提案 招商中心 2011年5月5 目录 产业园的一般构成要素 不同规模产业园的产品配比 专业园区产品种类与配比 不同发展阶段产业园产品 产业园基本构成要素 工业熟地 产业载体 配套设施 产业园 各类厂房 研发中试楼 办公写字楼 基础设施配套 商务生活配套 政策服务 税收优惠 投资服务 生活服务 增值服务 仓储物流 一个完整的产业园，一般有四大构成要素，分别是工业熟地、产业载体产品、配套设施和政策服务。 地块是初级产品形态，可根据需求划分为不同的大小，供企业购地自建，一般适用于园区起步阶段 工业熟地 载体产品 厂房 是制造业企业的主要生产载体 标准厂房（单层、多层），可满足大多数企业生产之用 定制厂房根据企业提供的图纸进行建设，竣工后销售给企业 研发中试楼 满足企业科研、检测、实验、中试之用 办公、写字楼 企业 办公、进行商务活动之用 仓储物流用房 满足企业仓储物流的需求 各类厂房 研发、中试 中试基地 通用实验楼 研发中心 办公、写字楼 总部独栋 总部综合 高层综合写字楼 仓储物流 物流中心 仓储设施 配套设施 基础设施配套 商务生活配套 配套设施 围墙 道路 管网 绿化 广场 展馆 商务中心 商业超市 银行邮局 员工餐厅 员工宿舍 餐饮饭店 活动中心 酒店 大门 加油站 基础设施－大门、围墙 大门是产业园的主要标识 围墙可使产业园形成明显的围合感和归属感 基础设施－道路 道路是产业园交通系统的骨干 道路分不同的级别种类，其宽度、建设标准均不同 道路绿线 道路红线 绿化 大园区迎宾大道 100 60米 两侧各20米共40米 大园区主干道 65 45米 两侧各10米共20米 产业园主干道 46 34米 两侧各6米共12米 产业园次干道 30 22米 两侧各4米共8米 基础设施－园区内管网 产业园外部的管网，由一级开发完成，预留接口 产业园内部的管网，由工业地产开发完成 项目 供水厂、供水管线 自主开发 供水 供水厂、供水管线 自主开发 供气 燃气站、燃气管线 自主开发 供热 供热厂、热力管线 自主开发 雨水 污水处理厂、雨水管线 自主开发 污水 污水处理厂、污水管线 自主开发 电力 变电站、电力管线 引入合作 电信 电信基站、电信管线 引入合作 基础设施－绿化、广场 绿化、广场也是产业园的重要组成部分 基础设施－展馆 展馆用于园区展示、接待、办公，是园区必不可少的配套 较大的展馆还可以成为园区企业产品的展示交易中心，还可以提供部分商务功能 商务生活配套－商务中心 产业园的非生产性配套种类与面积配比目前国家尚无统一标准 参照工业项目的要求，根据国土资源部颁发的《工业项目建设用地控制指标》的规定，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。 商务中心 商务中心 商业生活配套－超市、银行、邮局 小商业 超市 邮局 银行 商务生活配套－员工餐厅、员工宿舍 商务生活配套设施－餐饮、休闲娱乐 11 商务生活配套－酒店、加油站 政策服务 政策服务 税收优惠 投资生产服务 生活服务 增值服务 政策服务是产业园必不可少的软件设施 政策服务－税收优惠 国家对产业园的优惠政策 入园企业可以享受国家对产业园的统一优惠政策 企业所得税优惠 除享受国家优惠政策外，从新公司获利年度起，第1年内地方财政奖励缴纳所得税额县级留成部分的100%，第2－3年由地方财政奖励缴纳所得额县级留成部分的50% 个人所得税优惠 年纳税总额达到300万元以上，先征后奖，给予企业3名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励 年纳税总额达到500万元以上，先征后奖，给予企业5名高管本人当年缴纳个人秘得税额的奖励 年纳税总额达到1000万元以上，先征后奖，给予企业10名高管本人当年缴纳个人所得税额的奖励 政策服务－投资、生产、生活服务 立项审批 设计审批 施工图审图 工程规划许可证前期审图 工程规划许可证申请 建设项目档案管理登记 道路红线订立 环评审批 职业病防范预评价 消防审核 施工、监理招投标 建设工程质量监督申报 施工许可证办理等 营业执照年检 建厂期间的税务申报 物业管理 职工子女入学 办理户口迁移 房屋租赁服务 交通服务 投资服务 生产服务 生活服务 政策服务－增值服务 政策服务－增值服务 验资业务 各类审计 代理记账 代理申报纳税 常年会计顾问 税务筹划 经济项目鉴证 资产评估 账务咨询等 企业改组评估 收购、兼并的财务策划 投资评估 资产交易租赁评估 产权交易服务 产权抵押评估等 设立、变更和注销 草拟商业合同 日常法律咨询 参与项目谈判 公司融资事务 知识产权服务 劳资关系服务 处理商务纠纷 管理层持股及期权奖励计划设计 企业上市的法律服务 企业兼并收购方面的法律服务等 财务管理类服务 法律服务 VC股权投资中介服务 银行