恒大地产住宅智能化标准手册文档.doc

前言 根据公安主管部门对新建小区安全防范设施的要求，结合我司开发住宅的具体情况，为规范XX地产在不同地区住宅项目智能化工程系统配置，以适应现今业主对小区安全性、舒适性的需求，充分考虑智能化设备运营维护的便利和后期成本的控制，满足现今物业管理的要求。集团合约管理部协同集团设计、XX物业制定了《XX地产智能化标准》，以便于地产公司在项目规划设计时考虑并实施。 本标准共分六章，主要由“安全防范系统”、“物业管理及设备监控系统”、“信息通信网络系统”、“智能化系统配套”四部分组成，该标准制订主要以安全防范系统的七个子系统为主。小区设备监控系统作为特殊可选配置系统不做标准制订。信息通信网络系统为专业事业单位进行系统建设，设备选型及布点都按照项目所在地规范执行，本标准就不做详细阐述。 本标准适用于集团开发新建小区的智能化系统总体规划、投资概算、招投标技术方案、智能化初步设计及智能化施工图深化设计。本标准在试用期间，因国家标准或行业规定的变化将对其做补充修订以完善。 2010年06月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc265071556 第一章 智能化系统分类 4 HYPERLINK \l _Toc265071562 第二章 智能化系统设计说明 5 HYPERLINK \l _Toc265071565 第三章 安全防范系统 6 HYPERLINK \l _Toc265071566 第一节 电视监视系统 6 HYPERLINK \l _Toc265071579 第二节 周界防盗报警系统（采用电子围栏） PAGEREF _Toc265071579 \h 10 HYPERLINK \l _Toc265071602 第三节 楼宇可视对讲系统 13 HYPERLINK \l _Toc265071630 第四节 家庭安防报警系统 18 HYPERLINK \l _Toc265071644 第五节 电子巡更系统 22 HYPERLINK \l _Toc265071653 第六节 一卡通门禁管理系统 24 HYPERLINK \l _Toc265071674 第七节 车辆出入口管理系统 27 HYPERLINK \l _Toc265071690 第四章：物业管理及设备监控 PAGEREF _Toc265071690 \h 32 HYPERLINK \l _Toc265071691 第一节 背景音乐紧急广播子系统 PAGEREF _Toc265071691 \h 32 HYPERLINK \l _Toc265071699 第二节 公共信息发布系统 34 HYPERLINK \l _Toc265071715 第三节 设备监控系统（部分可选配置） 38 HYPERLINK \l _Toc265071716 第五章：信息通信网络系统 39 HYPERLINK \l _Toc265071717 第一节 电话系统 39 HYPERLINK \l _Toc265071718 第二节 有线电视系统 39 HYPERLINK \l _Toc265071719 第三节 信息网络系统 39 HYPERLINK \l _Toc265071720 第六章：智能化系统配套 40 HYPERLINK \l _Toc265071721 第一节 智能化中心控制室 40 HYPERLINK \l _Toc265071722 第二节 其他系统工程界面及管线敷设 PAGEREF _Toc265071722 \h 42 HYPERLINK \l _Toc265071723 第三节 售后服务措施 43 第一章 智能化系统分类 《XX地产智能化标准》主要由安全防范系统、信息通信网络系统、物业管理与设备监控、智能化系统配套四部分组成，明细分类如下： 一、安全防范系统： 电视监控系统 周界防盗报警系统 楼宇可视对讲系统 家庭安防系统 电子巡更系统 一卡通门禁系统 车辆管理子系统 二、物业管理与设备监控系统： 背景音乐及紧急广播子系统 公共信息发布系统 设备监控系统（可选工程） 三、信息通信网络系统 电话系统 有线电视系统 信息网络系统 四、智能化系统配套 智能化中心机房 其他系统工作界面及管线敷设 售后服务措施 第二章 智能化系统设计说明 一、设计思想： 1、在系统设计中立足当前，面向未来，使系统既有一定的前瞻性，方便升级扩容，又能满足业主的功能和投资要求。 2、在系统设计和设备选用中坚持技术先进、系统稳定可靠、维修方便及时的原则，使系统建成后能稳定可靠地运行。 3、系统设计中控制投资成本，提高系统性能价格比，合理选择系统产品和品牌，使系统投资经济合理。 4、系统设计从实际出发，以人为本，使系统的操