物业入伙与交房流程.ppt

　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 二、住宅装修现场巡查工作： 1、装修活动禁止事项： （1）禁止涉及公共设施、公共空间； (2) 禁止改变、损坏房屋承重结构； （3）禁止改变房屋的使用功能； （4）禁止改变房屋的外立面； （5）禁止增加楼面设计静荷载 ； 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 （6）禁止使用易燃物装修材料； （7）禁止私自改拆燃气、供暖管道设施； （8）禁止改变分类排水管网； （9）禁止私自增加用电负荷； （10）禁止乱搭建筑物。 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 2、装修活动注意事项： （1）装修活动前排水管预留口要加以包扎保护； （2）装修活动前给水管预留堵头要松动一下再拧紧； （3）搬运装修材料、装修垃圾时，公共通道、电梯要加以保护； （4）要配备足够的灭火器； （5）离开装修场所时要切断总电源、总阀门、门窗要关好； 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 3、装修现场巡查内容： （1）安保人员巡查内容： ①《装修许可证》；②《出入证》及其它有效证件状况； ③灭火器压力、数量； ④材料堆放；⑤垃圾处理； ⑥是否生火做饭、使用电炉； ⑦装修时间；⑧其它违章行为。 * * 物业入伙 与交房流程 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 李立江 二零一五年十一月 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业－是指已经建成并 　　　　投入使用的各类 　　　　房屋及其相关配 　　　　套的设施、设备 　　　　和场地。 入伙－加入某个集体或集团，是指合伙成立后，第三人加 　　　　入合伙并取得合伙人资格的行为。 物业入伙 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙所具备的条件 1、《建筑工程竣工备案表》 2、“两书”，即“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书。 3、已经取得的国家所认可的专业测绘单位对面积的实测数据。 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙是指业主收到书面入伙通知书并办理完结相应手续的过程。也是物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业 和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业入伙的意义 1、含义：物业入伙又称业主入住，是业主领取钥匙、收楼入住的过程。 2、作用 ：业主入住是物业管理企业与业主之间的首次接触，是物业管理 企业为业主正式服务的开始，也是物业企业能否获得业主的认可与支持的第一关。 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献 物业项目能否顺利接管入伙，对物业服务企业来讲是一个重要考验，考验我们的专业水准、组织管理 能力，考验我们团队的工作效能。 　　　　　　　　　　　　　　　　诚信立足，学习创新，乐于奉献