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涉诉资产评估实务及案例 讲解 主讲教师 ：唐章奇 1 学习目标： 1. 了解涉诉资产评估的法律法规、评估专 业人员的法律责任 2. 熟悉涉诉资产评估的分类、特点 3. 熟悉涉诉资产评估时需重点关注的事项 4. 掌握涉诉资产评估方法选择与参数确定 4 课程框架 第一部分：涉诉资产评估的法律法规 第二部分 ：涉诉资产评估的特点和方法 第三部分 ：涉诉资产评估案例分析 第四部分 ：涉诉资产评估关注事项 5 第一部分 涉诉资产评估相关的法律法规 • 引言 • 法院的相关规定 6 一、引言  （一）天价葡萄案  1、案情介绍： 2003年8月7日晚，有4名在北京香山某工地打工的人员， 下班路过一葡萄园，翻墙进入，吃饱后又找了一麻袋继 续采摘。装满后抬着编织袋翻墙出来，在回工地的路上 被警察逮个正着，被关押到派出所。  该4名男子编织袋中为其偷来的47斤科研用葡萄。这是 某农林科学院林业果树研究所葡萄研究园投资40万元、 历经10年培育研制的科研新品种。4位民工的馋嘴之举 令其中的20余株试验链中断。 7 一、引言  （一）天价葡萄案 2、损失如何确定? 思考： 损失如何确定？ 8 一、引言  （二）房地产拆迁补偿评估案例 1、案情介绍： 某开发商进行房地产项目开发，需要对原有居民 房屋进行拆迁。居民刘某因对补偿金额不满，拒 绝搬迁。刘某的行为导致开发商无法正常施工。 开发商与刘某进行多次协商后，刘某仍拒绝搬迁。 开发商趁刘某不在时，指派工人用推土机把刘某 的房屋推倒。刘某得知后到当地派出所报案。 9 一、引言  （二）房地产拆迁补偿评估案例 2、评估争议： 该县公安机关委托县级价格认证中心对被损坏房屋 损失价格进行价格评估。县级价格认证中心以当地 2001年政府公布的拆迁补偿标准为依据进行价格 认定，出具 《涉案物品价格鉴定结论书》 ，评估结 论12万元。嫌疑人提出异议后，省级价格认证中 心以房屋的重建成本为基础考虑成新率后，出具复 核裁定结论书，认定结论为3.8万元。 10 一、引言  （二）房地产拆迁补偿评估案例 3、差异形成原因? 评估对象是什么？ 评估价格依据? 11 二、法院的相关规定  （一）最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的 若干规定（法释 〔2011〕21号）及实施有关问题的通知 （法释 〔2012〕30号）  1、关于资质： 第二条 取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评 估、拍卖机构，可以自愿报名参加人民法院委托的评估、拍 卖活动。人民法院不再编制委托评估、拍卖机构名册。  《通知》第一条，各省、自治区、直辖市高级人民法院可以 根据司法委托评估、拍卖财产的价值和拍卖标的的实际情况， 确定参加司法委