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房地产项目贷款贷后管理 及案例分析 ;内容提要 ;贷后管理的重要性; 贷后管理的重要性;1 房地产项目贷款运作中的风险表现 ;1.1 房地产项目贷款的主要风险点;1.1.1 合法性风险;1.1.2政策风险;1.1.3财务风险;1.1.4资金监管风险;1.1.5项目市场风险;1.1.6抵押担保风险;1.2 内外部现场检查中发现的主要问题;1.2.1没有严格落实自有资金比例管理的规定;1.2.2没有全部落实限制性条款;1.2.3贷款担保手续未落实，法律审查不到位;1.2.4贷后管理意识差、贷后管理薄弱;2 房地产项目贷款贷后管理的几个操作要点;2.1 尽可能用项目宗地作抵押;2.1 尽可能用项目宗地作抵押;2.2 签订项目贷款合同应补充的条款;2.2 签订项目贷款合同应补充的条款;2.3 把好贷款发放关，落实限制性条款;2.4 如何认识银监会贷款支付管理的规定;2.4 如何认识银监会贷款支付管理的规定;2.4 如何认识银监会贷款支付管理的规定;2.5 多个项目运作过程中的贷后管理;2.6 监控企业的项目销售和资金的归行;2.7 定期分析报告中的主要经济分析指标;2.8 项目宗地抵押转在建工程抵押;2.8 项目宗地抵押转在建工程抵押;2.9 签订分期还款协议，及时收回贷款;2.9 签订分期还款协议，及时收回贷款;2.9 签订分期还款协议，及时收回贷款;2.9 签订分期还款协议，及时收回贷款;2.10 贷款发放后的主要风险信号及处置;2.10 贷款发放后的主要风险信号及处置;2.11 及时退出存在潜在风险的项目;3 已出现风险房地产项目贷款案例分析;3.1 华东房地产开发有限公司“黄金公寓”、“北亚大厦”项目;3.1 华东房地产开发有限公司“黄金公寓”、“北亚大厦”项目;3.1 华东房地产开发有限公司“黄金公寓”、“北亚大厦”项目;3.1 华东房地产开发有限公司“黄金公寓”、“北亚大厦”项目;3.1 华东房地产开发有限公司“黄金公寓”、“北亚大厦”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目 ;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项??;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;3.2 宝玉房地产公司“金世纪家园”项目;谢谢大家！
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