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房屋拆迁补偿估价报告 估价项目名称：北京市丰台区京石高速路小井桥地区“边角地”环境整治 项目涉及的非住宅房屋拆迁补偿估价 委 托 方：北京市丰台区市政市容管理委员会 估 价 方：北京****房地产评估有限责任公司 估 价 人 员：许春燕 陈奕荣 张楠 张明 孙雍 估价作业日期：二○○八年十一月二十四日至二○○九年九月二日 估价报告编号：*房拆估字（2008）第 013号非  目 录 致 委 托 方 函 1 估 价 师 声 明 3 估价的假设和限制条件 5 房地产估价结果报告 7 一、委托方 7 二、估价方 7 三、估价对象 7 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价依据： 8 八、估价原则 9 九、估价方法 10 十、估价结果 10 十一、估价人员 10 十二、估价作业日期 10 十三、估价报告应用的有效期 10 房地产估价技术报告 11 附 件 15  致 委 托 方 函 受贵委委托，我公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对位于丰台区京石高速路小井桥地区“边角地”环境整治项目涉及的需要拆迁的非住宅房屋及附属物进行了拆迁补偿价格评估。现将估价情况报告如下： 估价对象平方米 估价时点 200年月日估价目的 为方确定被房屋补偿金额而评估其。估价结果 补偿：元。大写。 北京****房地产评估有限责任公司 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、 我们在报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析形成意见和结论撰写本估价报告，没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 5、 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，拆迁当事人对本评估报告结果有异议的，应在本评估报告送达之日起5日内向我公司书面申请复核或另行委托评估机构重新评估。若拆迁当事人向我公司申请复核的，我公司将在接到书面复核申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,将重新出具估价报告。估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人对我公司的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与我公司的评估结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内，可以向房屋拆迁评估专家委员会申请技术鉴定。、本估价报告由北京****房地产评估有限责任公司负责解释。 参加本次估价的注册房地产估价师签名： 估价的假设和限制条件 由于本次估价的目的是为房屋补偿，因此以保持状为估价前提。本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本机构书面同意，本报告的全部或任何部分均不得向委托方、报告使用人、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。  房地产估价结果报告 一、委托方 ：二、估价方 ：北京****房地产评估有限责任公司 ：北京市朝阳区法定代表人：资质证书号：京建房估资准字[2003]第0102号联 系 人：联 系 电 话：6482. 0980 - 6三、估价对象平方米四、估价目的 为方确定被房屋补偿金额而评估其。五、估价时点2009年月日。 六、价值定义 此次评估为不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素影响的市场条件下被房屋及附属物，在估价时点现状条件下的价格 七、估价依据有关法律、法规、政策文件和技术规程《中华人民共和国管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产估价规范》（）《》（[2002]646号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）2、方提供的资料估价人员实地勘察、调查获得的资料。八、估价原则 估价时点原则房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性，它是某一时点的价格，在不同的时点上同一宗房地产往会有不同的价格。本报告的估价时点为200年月日。 九、估价方法 《》（[2002]646号）《北京市房屋重置成新价评估技术标准》）十、估价结果补偿：元。大写。 十一、估价人员 （注册房地产估价师 ） 陈奕荣 （注册房地产估价师 1120050002 ）十二、估价作业日期 2008年月日至200年月日。十三、估价报告应用的有效期 本报告的有效期2009年月日 房地产估价技术报告平方米在合法前提下的最高最佳使用是能使该房地产获利最大的使用方式。房地产价格受土地与建筑物组合状态的影响，两者的配合适当均衡时，房地产的效用便能高度发挥，而达到最高最佳使用状态。我们以估价对象用