海尔地产白洋淀项目投资决策分析.doc

海尔地产白洋淀项目投资决策分析 3海尔地产白洋淀项目市场分析 3.1海尔地产白洋淀项目基本情况分析 3.1.1海尔地产简介 1．公司概况 海尔集团，是目前世界最大的主要从事白色家电的制造商，是中国民族工业 的骄傲，从2002年至今，海尔一直是中国最具价值的品牌，2009年为812亿元 人民币。有近250家法人单位在海尔集团旗下，集团在全球30多个国家和地区 拥有了本土化的企业，在全球有超过5万人的员工总数，已发展成为在世界上有 很大影响力的跨国企业集团。 成立于2002年的海尔地产，在2009年底，正式命名为“海尔地产集团”。 是海尔集团旗下的一个全资法人单位，是专门从事房地产开发、投资和经营管理 的，公司秉承了海尔的“人单合一，速决速胜”的作风和“创造资源，美誉全球” 精神，通过“创新产品、创造价值、创建系统”的战略途径，努力实现“夯实基 础、集成创新，倍速崛起”的发展战略。 2．海尔地产的战略目标 海尔地产自从成立后，招聘了很多地产业的优秀人才，实施与房地产业其他 优秀企业进行合作，树立了“海尔美好住居生活服务商”的良好形象，根据客户 的要求，分别提供了“小户大家”、“美好家居生活整体解决方案”和“和谐 社区”的相关设计方案，筑造了一系列的在业界引起好评的巨擘楼盘，实现了 “集成创新、倍速崛起”之战略目标。 自2008年起，海尔地产公司在改善和调整原有状态的基础上加快了发展速 度。公司现在已在很多城市拥有数个地产项目公司，并且成立了一个物业管理公 司。海尔地产开发的项目起源于青岛，此后很快业务拓展至烟台、济南、天津、 成都和石家庄等十几座大中型城市，并逐步向全国各地进行发展。现在海尔地产 用更开阔的视野，以“用心营造幸福生活”的理念,在国内多个地区积极参与地 产项目的运营，不久的将来会对一批新的投资项目进行开发。在2009年，公司 实现三倍速发展，合同额达到51亿元人民币2010年位列“中国房地产百强企业 第48位”、成长性TOP10第三名、青岛开发企业十强首位。海尔地产核心竞争优势主要体现在几个方面： 一是海尔强大品牌优势，这是海尔地产先天具有的优势，使海尔地产既能得 到消费者的认可，也能得到政府的青睐； 二是资源整合的优势，地产行业本身具有高度资本密集和资源整合的特性， 海尔集团多年形成的整合资本及其他各种资源的能力，这一优势能力在海尔地产 中将得到更好的发挥； 三是海尔的技术优势，海尔集团全方位的科技领先的民用产品，在房地产行 业由初级产品竞争进入高品质竞争时代的现阶段，正好成为海尔地产差异化竞争 的一个突出点； 四是海尔的管理优势，海尔集团独创的精细化管理模式，正在被海尔地产吸 收与发展，这有别于一般房地产企业的粗放型管理模式。 3.1.2海尔地产白洋淀项目简介 1.项目背景 随着城市化进程的日益加快，人们对居住环境和居住舒适度的要求越来越 高，加上其他各种各样复杂的原因，导致近年来我国大中城市的房价一涨再涨， 即使国家出台相关的抑制房价上涨的措施，仍然挡不住很多城市房价上涨的脚 步，这也造成一些大城市的土地越来越稀缺。由于公路交通和铁路交通系统的快 速发展，大城市周边地区的优越性日益突出。白沟·白洋淀温泉城位于河北省 中部,保定市以东45公里,安新县城附近,地处京、津、石三大城市中心地带，白 洋淀处于东经115°38′—116°07′,北纬38°43′—39°02′之间，四周主要 以堤为界，大清河贯流东西。白洋淀依托它本来的旅游资源，在加上近年来的经 济、交通、人居环境大幅度改善，很多知名房地产公司都相继进入该地区。 根据公司的未来发展目标和房地产市场的变化情况，公司经过认真的市场调 研和分析，决定投资白洋淀项目，该项目位于河北省白沟·白洋淀温泉城，位于 雄县县城西南郊白洋淀景区，东距北京162公里。规划建设总用地面积26.6万 平米，规划综合容积率0.5，总建筑面积13.2万平米。拟建立以别墅为主，配 置以少量的商业和公寓的高档社区。项目建成以后，将极大地提高公司的知名度 和影响力。项目的具体地址如图3-1所示： 2.项目概况 本项目规划建设总用地面积26.6万平米，规划综合容积率0.5，总建筑面 积13.2万平米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于60%。 整个项目由260套面积为220—260平方米的独立别墅、160套面积为140 —180平方米的双拼别墅和8栋五层面积为60—150平方米的高级公寓组成。投 资建设期为三年，一期120套独立别墅、70套双拼别墅和建筑面积2万平方米 的商业配套设施预计于2012年6月底交付。二期140套独立别墅、90套双拼别 墅、8栋五层高级公寓和建筑面积为1.9万平方米的商业配套设施于2013年10 月交付。别墅全部是采取东南亚风格进行精装修，如果可能也可以按照客户的要 求