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项目投资之收益分析  投资是企业经营活动中最重要的工作之一投资是企业创造财富，满足人类生存和发展的必要前提；投资是企业的价值源泉。 一、 投资项目评估的基本步骤 一般过程图示 市场调查 市场预测 确定产品种类与规模 财务预测  基础数据与基本财务报表 效益分析 风险分析 项目选择 1、市场调查 市场调查是决定生产什么产品，生产多大规模的关键。市场调查既包括对宏观环境的调查，也包括对微观环境的调查。宏观环境的调查涉及经济环境、政治环境、社会文化环境、自然地理环境等；微观环境调查则包括产品需求调查、商品购买力和可供量调查、竞争力调查。 2、市场预测 市场预测是在市场调查的基础上，投资者对将要生产的产品需求，包括总量需求、结构需求和价格弹性等重要参数进行的预测。 市场预测一般要遵循相似原则、相关原则和统计原则。相似原则是指通过预测简单的、且具有某种相似特征的事物，来预测复杂的或不易预测的事物，例如，通过对过去黑白电视机的市场销售情况的分析，预测彩色电视机的市场销售量；相关原则是指通过找到要影响产品需求的因素，并分析这些影响因素，从而达到预测产品需求的目的。统计的原则是指预测的结果要通过统计的检验。 市场预测的基本步骤见下图： 分解复杂问题  确定预测目标 搜集和分析资料  选择预测模型  预测和评价  不满意 满意否 满意 提交预测报告 3、确定产品种类和规模 当市场预测完成之后，投资者应该根据预测的结果，并经过市场细分，确定其产品生产的种类和规模。4、财务预测 投资者根据市场调查和预测的结果，也根据产品生产的种类和规模，对基本的财务数据进行预测，预测的内容包括，固定资产投资、流动资金投资、产品生产的总成本和经营成本、产品销售价格等。5、基础数据与基本财务报表 将财务预测所得到的基础数据填入基本的财务报表，以便计算必要的财务指标。 6、项目效益分析 对投资项目分别进行静态指标和动态指标的计算，以便全面评价投资项目。7、项目风险分析 对投资项目进行灵敏性分析和盈亏平衡分析，为最终决策做准备。8、项目的选择 根据效益分析和风险分析的结果，最终决定项目的取舍。 二、项目分析所需基础数据基本报表 一、基础数据 项目分析所需要的基础数据主要来自于市场调查、市场预测和财务预测。项目分析需要如下基础数据： 1、产品方案和生产规模。 2、产品销售量和产品价格。这两个因素决 定产品销售收入。 3、投资费用及资金筹措。 ①固定资产投资数额、构成及分年度使用计划。②流动资金数额，按资金来源的构成及分年度使用计划。③资金筹措方案及贷款条件，包括贷款利率及偿还条件。4、职工人数及工资总额。主要是编制企业行政组织机构、全厂定员表，确定职工工资总额，这是为了：①在产品成本估算中，计算工资总额及提取的职工福利费。②在固定资产投资估算中，计算投产前的培训费用、职工居住区的投资额。  ③在编制财务平衡表时，计算还款期间的企业留利。5、产品成本及其构成，固定成本和可变成本，以及投入物的单耗和价格依据等6、项目建设时间及投产、达产进度。7、财会、金融、税务及其他有关规定。包括：①与建设项目财务计算和评价有关的财会制度及规定。 ②投资项目要缴纳的税种。其中：在产品成本中列支的有房产税、土地使用税和车船使用税、印花税、进口环节的关税和增值税等；直接从销售收入中支付的有产品税、增值税、营业税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等；从利润中扣除的有所得税。除此之外，对项目财务评价有影响的还有预算调节基金、国家能源交通重点建设基金等。③国家颁布的银