测绘地籍相关知识要点.docVIP

PAGE 1 - 测绘地籍相关知识要点 地籍管理 （一）土地登记 1、土地登记的概念：土地登记是国家依照法律对土地的坐落、面积、用途、等级、价值、使用条件、权属关系等情况记录在专门的簿册上，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地合法权益的一项重要的法律制度。 土地以宗地为单位进行登记。宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间 2、土地登记的原则：（1）依法的原则 （2）申请的原则 （3）审查的原则 （4）公示的原则 （5）属地管辖的原则 3、土地登记的内容： 土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括土地权属性质和来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。 （1）、土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权（包括国有建设用地使用权、国有农用地使用权）、集体土地使用权（包括集体建设用地使用权、宅基地使用权、集体农用地使用权）和土地他项权利等。根据《物权法》规定，建设用地使用权可以在地表、地上及其地下分别设立。 （2）、土地权属来源。是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。它对于确定土地权属性质，判断某宗地是国家所有还是集体所有，土地使用权人对该宗地的土地使用权是国有还是集体等至关重要。 （3）、土地权利主体。土地权利主体是指土地权利人，包括集体土