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宁乡房地产XX年市场调研报告 　　宁乡县房地产市场运行情况研究　　摘要：本文从宁乡县房地产市场的投资情况、房产一级市场及二级市场的现状入手，对宁乡县房地产市场发展趋势进行分析，提出宁乡县房地产市场发展面临的主要问题，然后通过实地调查研究，利用文献资料法和理论与实践相结合的方法，最后找出解决问题的对策措施，希望能对促进宁乡县房地产市场健康，快速发展提供一定的参考作用。　　关键词：宁乡县；房地产市场；现状；趋势；对策　　近年来，房地产业成为我国经济领域中的支柱产业、经济增长点、消费热点[1]，关联度高，带动性强，对改善人居环境，带动相关产业发展，拓展社会就业渠道，提升城市功能，增强城市竞争力等方面具有重要作用。中国房地产业在国家鼓励个人住房消费政策的引导下已经连续九年保持了高于GDP增长的态势，已经成为我国经济增长的重要力量[2]。宁乡县房地产业自银海花园开发和富豪山庄的进驻，拉开了由私房建设占主流到住宅小区兴建转变的序幕，期间历经XX年至XX年的成长发育，XX年至XX年的快速发展。进入XX年，在新政调控不断加剧下，与一、二线城市“量价齐跌”截然不同的是，全县房地产市场持续温和上升，投入热情理性高涨，产业布局不断调优，品质不断提升　　[3]。但是当前宁乡县的运行情况是否正常，是否还存在一定的问题，仍需我们做进一步的思考。本文主要就宁乡县房地产市场的现状、问题及相应的对策进行分析探讨，希望能对促进宁乡县房地产市场健康、快速发展提供一定的参考作用。　　1宁乡县基本概况　　宁乡地处湘中东北部，隶属长沙，是省会长沙的西大门，居长株潭通往湘中、湘西北之要冲，洛湛铁路贯通南北，石长铁路连接东西，长常高速公路及319国道横穿县境，金洲大道使宁乡与长沙实现无障碍快速对接，区位优势得天独厚。地理上界于东经111°53′-112°46′，北纬27°55′-28°29′，东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。面积2906平方公里，人口135万，辖20个镇、13个乡、2个省级经济开发区。宁乡地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜，属亚热带季风性湿润气候，光热充足，土壤肥沃。境内多为丘陵地带，山地、平原、江河相映成趣，气候怡人，植被丰富。更是全国闻名的“鱼米之乡”、“牲猪之乡”、“茶叶之乡”。　　2宁乡县房地产基本状况　　近几年来，宁乡房地产业发展借势县域经济的崛起强劲向上。XX年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。　　市场投资情况　　XX年至XX年，宁乡县房地产开发企业从73家增至106家，中介　　新晃项目　　XX年08月　　市场调研报告　　目录　　第一章宏观环境研究.......................................................................................................................4　　第一节城市概况与未来发展规划............................................................................................4　　一、城市概况.........................................................................................................................4　　二、交通.................................................................................................................................4　　三、城市发展规划.................................................................................................................4　　第二节城市历史文化、人文资源与自然资源........................................................................5　　一、历史沿革.........................................................................................................................5　　二、人文底蕴..................................