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七台河市鹿山物流有限责任公司 可行性研究报告 2012年5月 目 录 第一章 总 论 1 1. 项目概述 1 2. 建设单位基本情况 2 3. 可行性研究报告编制依据及研究范围 3 4. 主要技术与经济指标 6 5. 可行性研究结论 7 第二章 项目建设背景、必要性与意义 9 1. 项目建设行业背景 9 2. 区域经济发展背景 11 3. 项目建设的意义 12 第三章 市场分析、预测与对策 15 1. 区域经济发展与规划 15 2. 项目竞争力分析 22 3. 市场风险分析与防范对策 24 第四章 建设地点及建设条件 25 1. 项目建设区概况 25 2. 项目建设条件分析 26 第五章 工程规划技术方案 30 1. 指导思想与设计原则 30 2. 建设任务和规模 30 3. 总体布局 31 4. 项目建设内容及标准 32 5. 环境影响评价 53 第六章 项目组织与管理 55 1. 组织机构与职能划分 55 2. 项目管理模式与经营措施 55 第七章 项目实施进度安排 56 1. 项目实施各阶段进度安排建议 56 2. 项目实施进度计划表 56 第八章 工程招标方案 58 第九章 投资估算与资金筹措 60 1. 投资估算 60 2. 投资计划与资金筹措 62 第十章 财务分析与评价 63 1. 财务评价依据 63 2. 盈利能力分析 63 3. 财务评价结论 65 第十一章 贷款风险评估 67 1. 概况 67 2. 申请贷款的种类、金额、期限、用途 68 3. 抵押物及其估价 68 4. 投资筹资评价 69 5. 抵押贷款风险的评估 69 6. 贷款偿还能力的评估 69 十二章 结论与建议 70 1. 结论 70 2. 建议 70 概 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 七台河市鹿山物流有限责任公司 二、项目建设性质 新建 三、项目建设单位 七台河市鹿山土建工程处 四、报告编制单位 七台河市鹿山优质煤有限责任公司 第二节 工作依据及范围 一、工作依据 1、《产业结构调整指导目录》（2005年本） 2、《投资项目可行性研究指南》 3、《建设项目经济评价方法及参数》 4、建设单位提供的有关资料 5、有关部门提供的资料和证明等 二、可行性研究范围 1、建设背景及重要性 2、建设条件与建设地址 3、建设内容及设计方案 4、环保保护 5、节能 6、项目实施计划与工程管理 7、组织管理与劳动定员 8、投资估算与资金筹措 9、项目经济效益分析 第三节 建设单位概况 七台河市鹿山优质煤有限责任公司是一个20年发展历程的煤炭生产企业，公司年产60万吨原煤，公司自有土建工程处能够独立完成中大规模的土建工程。 第四节 研究结论 改项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院《产业结构调整指导目录（2005年本）》中第一大类鼓励类地25项“气态服务业”第一条“电子商务、现代物流服务体系建设以及连锁经营形式发展的中小超市，便利店、专业店等新型零售业态”中现代物流服务体系建设的要求。 一、建设规模 该项目拟总用地10000㎡，建设用地5000㎡，总建筑面积土建500㎡，彩钢大棚2000㎡，主要用于货物存放。 二、建设地址 该项目建设地点位于茄子河区茄子河镇中河村七密公路K50+800处。 三、劳动定员 该项目需工作人员15人，其中管理人员5人，其他人员10人。 四、项目实施进度 该项目建设期1年，工程计划于2012年6月份开工建设，计划2013年6月份全部完成并竣工验收，投入运营试用。 五、投资估算 该项目总投资150万元，其中土建投资65万元（500㎡），彩钢大棚投资30万元（2000㎡），其他费用10万元，流动资金45万元。 六、资金筹措 改项目建设资金由建设单位自筹解决。 第二章 项目背景及建设必要性 第一节 项目背景 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著增强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。 国务院在国发〔2007〕7号文《关于加快发展服务业的若干意见》中明确指出“服务业是国名经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。我国正处于全面建设小康社会和工业化、城镇化、市场化、国际化加速发展时期，已初步具备支持经济又好又快发展的诸多条件。加快服务服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的必有之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产