周口房产市场可行性研究报告.ppt

一期一批房源： 8栋楼共240户 已经售罄， 均价3100元/平米； 一期二批房源： 4栋楼共62户 还有2户复式 均价3400元/平米 万达-熙龙湾 一期二批房源为4栋电梯洋房 一期一批房源顶层采用买顶层送阁楼的办法销售 三室两厅两卫，全明通透设计，餐厅空间宽阔实用，连带生活阳台，观景效果好；客厅两卧朝南，客厅连接超大阳台，主卧带外飘窗及独立卫生间； 动静分区效果理想 万达-熙龙湾 此生活阳台可作为厨房日常储存物品用 两个户型都是尽量的减少卫生间的面积，而十分注重南边采光阳台和北部生活阳台的设计；此外都是大客厅设计也是其一大特点 方正经典户型，罕有入户小花园，起居动线动静分区，舒适而流畅，主卧独立卫生间 全明通透设计，餐厅阔绰实用，连接超大空中花园，客厅两卧朝南，客厅连接超大阳台，主卧设计人性化，赠送飘窗，独立衣帽间 万达-熙龙湾 万达熙龙湾 优势分析 ☆周口市南区唯一的电梯洋房，对提高楼盘的品质起到助推作用 ☆户型设计较好 ☆低价入市的策略使其性价比较高，一期价格相对于其他楼盘有优势 ☆内部配套较为齐全 ☆营销推广水平上佳，其高档楼盘的形象已经得到市场的认同 劣势分析 ☆小区内部景观规划较差，与其高档楼盘的定位不符 ☆周边配套设施不完善 现场第一感受：这样的价位买这样的房子，值得! 开 发 商：周口泛华房地产开发有限公司 地理位置：太昊路与八一路交叉口世纪广场南端 占地面积：400亩 建筑面积：50万㎡ 容 积 率：1.88 绿 化 率：40% 总 户 数：3600户 停 车 位：1200 物业类型：普通住宅、商业 建筑形态：多层(无电梯、70栋）、小高层（11层6 栋，15层9栋）、高层（19层9栋） 主力户型：多层一梯两户 110-140㎡三房； 高层二梯四户 南户90㎡左右的两房； 泛华-新城 一期售完 （已交房，部分入住） 14栋多层共312户， 成交价2450元/平米 2栋高层共213户， 成交价2600元/平米 二期现建成封顶，10月20号开盘，现仅剩6套； 10栋多层共276户，成交均价3100元/平米 一梯两户三房和四房，面积108㎡-142㎡ 销售进度： 户 型 赏 析 实 景 拍 摄 二期房源 一期房源 优势分析 ☆楼盘规模较大 ☆户型设计较好，有创新 ☆欧式建筑风格,市场较为认同 ☆内部配套较为齐全 ☆一期景观已经完成，对二期销售起到形象宣传作用 ☆小区规划科学、合理，景观设计尚佳 ☆建筑形态和建筑风格多样，迎合不同客户的需求，同时也使得小区新颖别趣 劣势分析 ☆交通不便利 ☆周边配套设施不完善 ☆现场销售人员水平参差不齐 ☆营销推广水平一般 现场第一感受：这里的房子还是很不错的，价格合适，可以买 泛华-新城 开 发 商：河南源升置业有限公司 地理位置：八一路与太昊路交汇东南 （市政广场对面） 占地面积：160亩 建筑面积：30万㎡ 容 积 率：2.8 绿 化 率：40% 总 户 数：2180户 停 车 位：800 物业类型：普通住宅、商业 建筑形态：共26栋，多层（带电梯，7层，5栋）小高层（12层，4栋）、高层（ 19层，18栋） 主力户型：多层一梯两户 119-138㎡三房（约占70%）；高层一梯四户 南户79-95㎡的两房（约占30%）； 香榭丽舍 一期共分三批： 一批5栋多层、2栋小高层（12层），1栋高层（22层），现已交房，整体成交均价2650元/㎡；其中10号楼现房146㎡四房未售2套，成交价3000元/㎡； 二批3栋高层刚封顶（未售6套）；成交均价3200元/㎡； 三批3栋高层（19层）正在施工中，预计2010年5月开盘 一期 二期 三批 一批 二批 三室两厅136㎡ 四室两厅143㎡ 三室两厅126㎡ 三室两厅134㎡ 户 型 赏 析 实 景 拍 摄 优势分析 ☆楼盘规模较大 ☆户型设计较好，有创新 ☆最早推出欧式建筑风格的楼盘之一,前期市场较好 ☆一期景观已经完成，对二期销售起到形象宣传作用 ☆虽位于南部，但却在两大干线的交叉口处，交通还算方便 劣势分析 ☆前期因楼栋裂缝等质量纠纷对项目销售产生很大影响 ☆处理突发事件能力欠缺，把很小的质量问题闹得沸沸扬扬、满城皆知 ☆推广宣传的力度不够 现场第一感受：小区整体来讲还行，价格也不贵，质量不敢保证，还是考虑、考虑 香榭丽舍 开 发 商：河南源升置业有限公司 地理位置：迎宾大道高速路口北50米 占地面积：1200亩 建筑面积：194万㎡（住宅面积167.71万㎡，商业面积为22.49万㎡ ） 容 积 率：2.8 绿 化 率：38% 物业类型：普通住宅、商业 建筑