2011中国经济与房地产走势.pptVIP

高端商品房市场 迎着二次调控、持续火爆 在限购令维持、房产税酝酿时期，因通胀预期高涨等因素，大城市的高端商品房以其稀有的特质，依然是各界的投资热点（尤其是热钱） 2011年市场发展综合评估 市场先扬后抑 中后期发展视以下三大要素而定 1、房产税的颁布时机 2、调控持续性（政府态度） 3、加息的发展 二、企业竞争力策略建议 2011企业竞争力策略建议 1、市场回暖的趋势将持续，尤其在经济有保障的长三角地区，房地产业投入值得加强；2、业界开发水准差异化日趋明显，产品自主研发能力成为未来获益的关键点和机会点。 “产品自主研发能力”的重要性 优秀的特色、创新产品 更高售价、更快去化、更理想的利润回报 企业品牌树立、充裕资金流、更强的开发信心 高利润可消化高地价，在土地竞标时具备更强大的实力支撑，形成良性且有力的房地产开发循环 例：金地天御（“天”字号首个作品） 公寓均价：27000元/平米 超越区域行情高达42.11% 例：仁恒怡庭（仁恒系的豪宅） 公寓均价：60000元/平米 超越区域行情高达46.34% 例：上海星河湾（闵行） 销售均价：50000元/平米 超越周边行情高达100%以上 以公寓的产品媲美周边别墅的行情 以2010年为例，具备特色产品的开发商，其超高的溢价，让其他竞标者可望而不可及 地块名称 时间 区域 竞得者 总价 溢价率 说明 徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块 2010-02-11 青浦 仁恒地产 38.2亿元 431% 今年上海溢价率最高的土地 航头中心镇A1储备地块 2010-10-14 浦东 金地集团 22.86亿元 328% 下半年第一高的住宅地块 结论 金地之道：用心做事，诚信为人 以人为本、创新为魂 创新 金地集团 仁恒置地 星河湾集团 企业理念 ：仁信治业、持之以恒善待土地、用心造好房 企业理念：舍得、用心、创新 “星河湾”、“金地”都是以“创新”为企业核心理念，“仁恒”也是一贯以其高端公寓项目的产品特长来占领市场；他们敢于高价拿地、高开高走的基础都在于定位长远发展、树立企业品牌，打造与众不同的独特产品。建议：产品自主研发能力成为未来房地产企业发展重中之重！ 第三部分　长三角发展建议 关键词 一线城市：品牌二线城市：巩固三线城市：主攻四线城市：储备 长三角城市包括： 1、上海 2、江苏省的8个市：南京、苏州、扬州、镇江、泰州、无锡、常州、南通 3、浙江省的7个市：杭州、宁波、湖州、嘉兴、舟山、绍兴、台州 同时列入考量的也包括苏北部分城市：淮安、盐城、宿迁、徐州 长三角城市圈 长三角城市普遍经济发达，以上海为龙头的城市圈人均GDP普遍高达3.5-8.5万，在国内处于领先地位。 以城市规模、经济及房地产发展水平等指标归纳为4个级别 城市级别 城市 主要评估指标 常住人口 （2008）（万） 城镇人口比重 生产总值 （2009）（亿元） 人均生产总值 （2009）（元） 城市居民人均可支配收入 （2009）（元） 固定资产投资总额 （2009）（亿元） 一线城市 上海 1888.5 88.7% 14900.93 78904 28838 5273.33 杭州 798.6 69.3% 5098.66 63845 26864 2291.65 二线城市 苏州 912.7 66.0% 7740.20 84806 26320 2967.35 南京 758.9 77.0% 4230.26 55739 25504 2668.03 宁波 710.0 63.5% 4214.60 59361 27368 2004.22 无锡 610.7 67.5% 4992.00 81742 24576 2387.56 三线城市 南通 714.8 50.3% 2872.80 40190 21001 1802.38 常州 440.7 61.0% 2518.66 57151 23751 1704.77 扬州 447.1 51.3% 1856.39 41521 19416 1063.92 嘉兴 423.2 50.0% 1917.96 45320 22730 1233.34 镇江 304.1 59.8% 1672.08 54985 20949 1010.57 绍兴 463.6 57.4% 2375.46 51239 25418 1055.03 四线城市 泰州 463.6 49.1% 1651.02 35613 19143 1166.20 湖州 280.2 50.0% 1111.50 39668 23242 637.84 舟山 105.4 61.9% 533.26 50594 24939 400.66 台州 574.4 51.4% 2025.