某地块经济适用房与中低价房住宅区项目可研报告.docVIP

河西某地块经济适用房与中低价房住宅区项目 可行性研究报告 目录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1.2 项目责任单位及法人代表简介 1.3 项目技术依托单位简介 1.4 项目建设目标 1.5 项目区组成、规模与地点 1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 1.7 主要建设内容及规模 1.8 投资估算与资金筹措 1.9 投资效益及评价 1.10 可行性研究报告编制依据 1.11 可行性研究报告编制范围 1.12 可行性研究结论 第二章 项目背景与必要性 10 2.1 项目背景 2.2 建设的必要性 第三章 市场分析 15 第四章 项目区概况及项目保证条件 17 4.1 项目区概况 4.2 项目区蔬菜产业化现状 4.3 建设条件 4.4 项目保证条件 4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 第五章 场址选择、建设规划及产品方案 24 5.1 建设场址选择 5.2 主导产业及产品 5.3 规划建设方案 5.4 产品产量 第六章 技术方案与技术评价 28 6.1 蔬菜工厂化育苗技术 6.2 无公害蔬菜生产技术 6.3 现代生态农业新技术 6.4 蔬菜精加工技术 6.5 技术评价 第七章 建设内容与总图布置 46 7.1 总平面布置的原则 7.2 功能分区与建设内容 7.3 竖向布置 7.4 给排水、消防 7.5 项目区环保绿化 第八章 环境保护 57 8.1 项目区环境状况 8.2 设计依据 8.3 建设项目对环境的影响 8.4 环境保护措施 8.5 卫生防疫 8.6 水土保持 第九章 组织管理与运行机制 60 9.1 组织管理 9.2 运行机制 第十章 节能与节水 65 10.1 设计依据 10.2 节能措施 10.3 节水措施 第十一章 项目实施进度与质量保证体系 67 11.1 项目实施计划 11.2 工程质量保证体系 第十二章 投资估算与资金筹措 68 12.1 投资估算编制的依据 12.2 投资估算的编制依据 12.3 投资估算 12.4 资金筹措 12.5 建设投资计划 第十三章 工程招投标 71 13.1 招投标依据 13.2 招标内容 13.3 招标基本情况见表13-1 第十四章 项目投资效益分析与评价 73 14.1 评价的依据 14.2 评价的依据及主要基础数据 14.3 效益评价 第十五章 结论与建议 77 15.1 结论 15.2 建议 第一部分：项目总论 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 党的十六大明确了全面建设小康社会的奋斗目标，湖南省委省政府根据中央精神和湖南实际，提出了力争率先全面建设小康社会和率先基本实现现代化的“两个率先”要求。作为副省级省会城市，**市委市政府要求全市上下要在实现“两个率先”中发挥带头与示范作用。 大力提高人民群众的居住水平，是全面建设小康社会和实现现代化的重要方面与重要内容之一。低收入家庭、城镇生活困难家庭的住房问题是影响人民群众居住整体水平改善的主要制约因素，也是制约全面建设小康社会和基本实现现代化的重要因素之一。党和政府十分重视低收入家庭和城镇生活困难家庭的居住条件改善问题。全国人大十届一次会议上，政府工作报告明确提出“建立和完善对低收入者的救助制度，重视解决城市特殊困难家庭在住房、子女就学、医疗和取暖等方面遇到的问题”。省十届人大一次会议上，省政府工作报告明确要求“高度重视提高困难群众的生活水平，完善对低收入者的救助制度，建立廉租住房制度，对城镇生活困难较大的家庭，在就医、子女入学、住房等方面给予优惠和照顾”。《**市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》关于房地产业发展部分也明确要求：“进行满足不同消费层次的房地产开发，加快河西、宁南、亚东等大型城市新区的建设，同时适当进行经济及廉价、廉租房的建设，改善城市中低收入家庭的住房条件”。 随着我国改革开放的不断深入，经济发展的步伐也在继续加快，以上海为龙头的长江三角洲经济更是充满了强劲活力。**市作为湖南省省会，得益于优越的位置，其经济发展表现也相当不俗，目前衡量经济发展的一些主要指标，**市不仅在湖南省靠前，在全国也是遥遥领先。**市政府根据自身经济发展势头，对城市科学、合理定位，提出要把**建设成为一个与世界经济体系和国际市场全面接轨的具有较高美誉度的国际化大都市。根据国务院已批准的**市城市规划，确定**为滨江城市。结合城市规划，**市主城区正有条不紊改造，短时间内城市面貌已经有较大改善，居民住房条件也得到不断提高，但由于历史遗留条件，部分地段居民居住条件还亟需解决。 为了促进**市社会经济发展，改善其整体投资环境和生活环境，突破目前落后的基础