聊城市城区商业网点发展规划文档.docxVIP

聊城市城区商业网点发展规划 第一章 总则 第一条 为了贯彻聊城市经济社会发展战略，有效实施《聊城市城市总体规划》（2001－2020年），进一步科学合理地配置和开发城市的各类商业资源，促进聊城市商业实现健康、快速和可持续发展，提升城市整体功能，构建与经济发展相适应的布局合理、结构优化、功能完备的现代商业网络体系，按照国家商务部、建设部关于做好城市商业网点规划的精神，配合修编后的城市总体规划，特编制《聊城市城区商业网点发展规划》。 第二条 规划依据 1、《商务部建设部关于做好地级城市商业网点规划工作的通知》（商建发[2004]18 号） 2、《转发商务部财政部建设部关于进一步做好城市商业网点规划制定和实施工作的通知的通知》（鲁经贸函字[2005]193号） 3、城市商业网点规划编制规范实施手册 4、《聊城市城市总体规划（2001 年—2020 年）》 5、《聊城市旅游产业发展总体规划》 6、《聊城市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》 7、《聊城市商业分级设置规范》（DB3715/T034--2005） 8、《聊城市商业零售业态规范》（DB3715/T035—2005） 9、《聊城统计年鉴》； 10、《中华人民共和国城市规划法》 11、《零售业态分类》GBT18106-2004； 12、《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90； 13、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93 14、其它相关法律、法规文件。 第三条 规划范围 为聊城市城市总体规划中界定的规划范围，即一城五区：中心区、开发区、嘉明工贸区、行政文化新区、西部能源仓储区。总面积80平方公里。 第四条 本规划所指聊城市市区商业网点主要包括市、区、社区级商业中心，大中型商业零售网点，商业街，大中型商品交易市场和物流园区等。 第五条 规划的期限 近期 2006 年——2010 年 远期 2010年——2020 年 第六条 规划指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指针，按照市委、市政府提出的把聊城建设成晋冀鲁豫区域性商贸中心城市的要求，依据《聊城市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》和《聊城市城市总体规划（2001－2020）》，结合本市实际，合理控制总量，突出发展重点，以满足人民不断增长的消费需求为出发点，立足于提高城市辐射功能，着眼于提升城市形象和品位，以优化网点布局和调整市场结构为主线，明确功能定位，突出商业特色，逐步建立与经济发展和对外开放水平相适应，布局结构合理、功能齐全，统一开放、竞争有序的城市商业网点体系。 第七条 规划原则 1、以人为本，近远期结合，协调发展原则 2、调整结构、优化布局、改造与新建相统筹原则 3、大中小型商业并存协调发展原则 4、适应经济发展规律，调控功能与市场机制相结合原则。 第二章 规划控制指标和标准 第八条 市级商业中心基本设置商业零售业态为：大型购物中心和百货店1—2处，以及大型专业店、专卖店、折扣店等；基本商业面积不少于10万平方米。其核心商业街长度一般在800米以上。或商业集聚在不少于25公顷的区域范围内。同时配套餐饮、旅馆、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。 第九条 区级商业中心基本设置商业零售业态为：大型综合超市或百货店1处，以及大型专业店、专卖店等；基本商业面积不少于5万平方米。其核心商业街长度一般在500米以上。或商业集聚在不少于8公顷的区域范围内。同时配套餐饮、文化娱乐、金融、旅游服务、图书报刊和邮电等网点。 第十条 社区商业服务设施控制指标 1、每个社区拥有商业服务设施不低于10000平方米，每千人拥有社区商业服务设施700-900平方米。 2、中型超市：规划设置 1 处，建筑面积2千平方米以上。 3、小型超市：按照 500 米的服务半径设置 1 处，在中型超市的服务半径内，原则上不再另行设置。 4、农贸市场按照500-1000米左右的服务半径设置一处，服务人口一般为1万人。 5、配套餐饮、修理、家政、便利店、专卖店、生活服务等网点。 第十一条 大型商业零售网点控制指标 1、大型综合超市：3000米的服务半径设置一处，服务人口5-10万人，建筑面积3千平方米以上。 2、大型专业店：同业种的大型专业店服务半径不少于3000米，建筑面积1千平方米以上。 3、大型购物中心：主要规划在市级商业中心或交通便利的城乡结合部区域，建筑面积10万平方米以上。 4、大型百货店：主要规划在在市级和区级商业中心设置，市级商业中心规划百货店不超过2处，区域商业中心规划百货店不超过1处，建筑面积5千平方米以上。 新建和改建的大中型商业零售网点，原则上采取单体设计，单体建设。建筑密度不大于50%，绿地率不少于25%；停车场按0.6-1.0车位/100平方米建筑面积设置，其中地上停车场